連大學生都能買房!在新青安優貸政策助攻之下,不少投資有成或富爸媽支援的年輕人,積極買房成為有殼族,統計今年上半年近12萬筆房貸中,20~25歲且學歷為大學者達到1821筆,為5年來新高,佔比1.5%;平均總價約1137.2萬元,核貸成數7.5成,也是5年來最高。
住商機構觀察聯徵中心數據,今年上半年11萬9954筆新增房貸樣本數中,20~25歲且大學學歷者達到1821筆,為2020年來同期最高,且佔全體買房者達1.5%,平5年來同期佔比次高紀錄,且與去年同期相比,該年齡層且相同學歷買房者佔比,提升0.2個百分點。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,去年8月底政府推出新青安貸款優惠,在優惠貸款助攻之下,讓首購買盤蜂湧而出,其中不少大學生除自身理財規劃得當,或是有「富爸媽」在進行資產規劃同時,願出資為下一代圓成家夢,便能順勢搭上這波買房熱潮,讓部分大學生一出社會就成為有殼一族。
▼今年上半年大學生買房佔比達1.5%。(圖/住商不動產提供)
觀察數據,20~25歲大學生買房者不僅增加,且平均買房總價約1137.2萬元、平均核貸成數達7成5,兩者數據都是5年來最高,但同時平均貸款利率還低於去年。
賴志昶表示,新青安推出的優惠貸款,利率相對一般房貸低上許多,因此雖在銀行滿水位之下,大學生購房之平均房貸利率仍相較去年低;加上在限貸令下,一般購屋者貸款成數降低,符合新青安或首購資格者有如擁有「無敵星星」,因此信用管制措施並未衝擊到此類族群;加上近年來全台各地房市議題不少,房價上升有目共睹,也帶動大學生買房價位持續高升。
今年央行陸續推出多項信用管制措施,重創全台房市,今年下半年至明年上半年買氣極凍之下,僅剩首購族獨撐市場買盤。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,父母若協助子女購屋,必須要做好資金流向,同時也得精算還款能力,避免違約,此外,疫情後的市場多頭看似已逐漸走入盡頭,手頭資金較不充裕的小資族群,應保守以對以降低風險。
(封面圖/取自Pexels)
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