買中古屋天花板掀開驚見「大型集水盤、藍白帆布」　法官：永慶房屋仲介也知情

買房最怕遇到漏水屋，但如果原屋主和仲介聯手隱瞞「防漏機關」，買家該如何自保？台北市一名戴姓男子於民國109年花費638萬元，向曾姓女屋主購買位於台北市的一處7樓住宅。當時房屋現況說明書上皆勾選「無滲漏水」、「無水泥塊剝落」。不料，交屋近3年後，客廳天花板突然開始漏水，戴男雇工拆除天花板後，眼前的景象讓他當場傻眼：牆壁不僅佈滿俗稱「打針」的高壓灌注痕跡，更有3處安裝了不鏽鋼集水盤、接引水管排水，甚至還鋪了兩塊「藍白紋帆布」在天花板內接積水。

戴男認為曾女蓄意隱瞞嚴重漏水訊息、行使詐術，憤而一狀告上法院，要求減少買賣價金並賠償漏水修復費、房屋交易價值減損及50萬元精神慰撫金等，總計索賠高達173萬餘元。台灣士林地方法院日前審結，判決曾女僅須賠償「拆除天花板費用」共新台幣21,000元，其餘索賠因無法證明「交屋時即有漏水瑕疵」而全數駁回。

屋主辯稱：是仲介沒轉告我不知情

面對買家指控，曾姓前屋主在庭上大聲喊冤。她辯稱，109年交屋時房屋並無漏水，戴男發現漏水時距離交屋已有3年之久，不排除是房屋自然耗損或大樓公共管線破裂。

至於天花板內的「神祕集水盤與藍白帆布」，曾女解釋，她在108年3月填寫說明書時確實沒漏水，但同年6、7月間，仲介發現因颱風大雨導致樓上露臺滲水進來，她便暫停銷售，雇工打針止漏，並為了「預防萬一」才加裝集水盤與帆布。曾女強調，後來仲介通知她「修繕完畢」後才重新上架，是仲介公司沒有轉告買家，自己絕無故意隱瞞之情。

法院認定：房仲明知卻未告知屬故意隱匿

針對屋主推託是仲介沒轉告的說詞，法院在判決書中特別釐清了「房仲的責任」與義務。法官指出，本案中受託銷售的永慶房屋仲介人員，既然親自參與了集水盤及防水帆布的裝置過程，對於該房屋存在這項「防漏機關」的特殊現況，自然不可能推諉不知情。

房仲作為專業的不動產經紀人，在得知房屋曾發生滲漏水、甚至採取了非典型修繕措施（如加裝集水盤引水）時，依據專業倫理與誠實信用原則，皆有義務在銷售過程中，將此重大屋況據實向買方說明。然而，該仲介明明知悉這項嚴重影響房屋通常效用的瑕疵，卻在銷售給戴男的過程中選擇隱瞞、未據實告知，此舉在法律上被認定為「故意不告知瑕疵」，顯然未盡到房仲應有的應盡義務。

關鍵判決：房仲之責屋主須概括承受

士林地方法院進一步說明，依據民法第224條規定，債務人的代理人或使用人，關於債之履行有故意或過失時，債務人應與自己的故意過失負同一責任。法官認定，被告曾姓屋主既然是委託永慶房屋出售該建物，房仲即為屋主的「使用人」。因此，即使屋主本人辯稱不知情，但既然其使用人（房仲）在知情的情況下，故意不向買家戴男坦白天花板內的玄機，在法律效果上，屋主就必須與房仲承擔完全相同的「故意不告知瑕疵」責任。

此舉嚴重妨害了買家後續對房屋的正常管理、維護，也阻礙了買家在第一時間追查實際漏水原因的權利，這在法律上屬於「減少通常效用之瑕疵」，買家依法有權要求減少價金或損害賠償。