平均地權條例配套子法預告 郎美囡揭三大影響

2023-04-25 15:59  記者 / 何宇庭

今日內政部召開平均地權條例配套子法草案預告記者會,其重點有預售屋轉售限制例外條款及審核辦法、 私法人購買住宅許可項目和免經許可樣態以及建立檢舉獎金制度。草案今天起至5月15日公告20天後,經內政部部務會報同意,報請行政院核准。

提早作用,交易驟減

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示,平均地權條例配套子法在今日預告前,已經過多方討論,且政府陸續釋出相關訊息,將會受子法影響者,大部分已先行規劃或變動資產,預售案在去年已告知買方未來的轉售限制,也明顯對市場有抑制量體的作用,尤其預售案的交易量大受衝擊,中古屋市場也因多重打炒房措施,個案也有修正,由於早已發酵,子法上路後,掀起的波濤或許不大。

房市盤整,三大影響

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,縱然房價因種種因素已經盤整,不過平均地權條例修正案上路仍舊會產生三大影響。

 

首先,是預售市場將以自用客戶為主結構,可預期在現今經濟狀況下,將出現蓋不出來的繞跑建商,消費者要自求多福。

 

其次,不動產戰線更長,戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加,受衝擊最大的高價住宅,在私法人不能持有後,將得搭配更多的財務規劃,這也促使資金轉往非主流產品,並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。

 

其三,低價與利多兼具的區域,當資金潮水湧現,恐依舊是投機份子的心頭好。

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