有台積電就是狂!高雄新案單月賣破500戶 銷售率37%全國最威

2024-01-26 10:19:00  作者 / EBC地產王

最新國泰房地產指數出爐,2023年第4季的預售屋市況,整體較上季及去年同期價穩量增,進一步觀察各都會區單月的表現,高雄市異軍突起,12月選前觀望期的30天銷售率高達37.62%,售出504戶佔全國約56%!專家指出,台積電話題熱度強,實質帶動房市發展。

根據國泰房地產指數2023年第4 季的市調資料分析,高雄未受總統大選影響延後推案,推案金額較上季仍增加2成多,成交量更創近3年新高,整體價量俱漲,房市熱絡。

高雄預售屋月賣504戶 佔全國銷量56%

進一步觀察10~12月趨勢,高雄又以12月表現最令人刮目相看,其中的30天銷售率為37.62%,高過台南的30.59%;已銷戶數更高達504戶,與全國已銷901戶來看,佔比過半達55.94%,可說是去年底房市低迷時期的最火熱區域。

▼去年第4季預售屋市況呈現價穩量增。(圖/國泰房地產指數提供)

住展雜誌發言人陳炳辰指出,高雄市地位為南台灣之首,重要性一直與台北市南北相互輝映,包括捷運、亞灣區、產業園區等建設,加上近年台積電設廠效益,話題與實質上帶動房市發展。由於跟北中一線城市相比,房價基期仍低,都讓房市更具發揮空間,雖然鄰近的台南市近年也有南科議題,不過目前看來高雄還是略勝一籌。

陳炳辰分析,房市熱絡區以北高雄出色穩定,除豪宅聚落鼓山區、機能成熟且住宅量體大的三民區,還有台積電與園區話題熱度強、房價大幅攀升的楠梓區、橋頭區,以及有商圈與高鐵效益的左營區,都吸引建商大量推案;又如南高雄亞灣區,也有公共建設與港灣景觀利多,同樣助攻房市。

▼北高雄如鼓山區豪宅聚落等,交易出色穩定。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

過去台積電領頭羊 轉趨保守衰退

不過若從全國整體表現來看,過去大吃台積電紅利的新竹、台南,去年第4季表現則相形遜色,房地產指數為全國少數價量俱跌、表現衰退的區域,原因就出在台積電題材導致房價狂飆後,造成買盤外溢到低價區、建商推案腳步放緩等現象。

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元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,近幾年台灣主要都會區房價狂飆,其中受惠科學園區、科技大廠設廠等利多題材的新竹、台南,近5年房價上漲幅度都高達4~5成,在全台都會區中屬於領頭羊。

不過陳傑鳴話鋒一轉,「上漲過快的房價,目前已給區域銷售帶來壓力」,加上去年台灣出口額出現衰退、高科技高薪購屋族購買力減少的狀況下,建商推案已開始趨於保守,甚至有精華區價格推不上去,改往價格較低的新興重劃區推案,因此導致如台南推案平均價格出現修正的情形。

▼上漲過快的房價造成區域銷售的壓力。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

新青安拉抬買氣 想等價跌恐失望

儘管暴漲區走到觀望保守格局,且想買房的民眾看到政府打炒房如《平均地權條例》修法、囤房稅2.0版、央行限貸令等政策與措施,都期望房價會下跌,但陳傑鳴也直言,實際上這幾年因房價大漲,建商普遍已經賺飽飽,建商都還相當能撐,只有少數財力較差的小建商才有機會出現降價。

加以目前政府蘿蔔跟棒子齊出,除了持續打炒房外,去年8月剛上路的「新青年安心成家購屋優惠貸款方案」也明顯提升了首購族的購屋能力,讓大量滯銷的首購宅起了相當程度的拉抬買氣作用,導致近期各區房價普遍仍以「漲勢趨緩」為主基調,想等房價下跌的民眾恐怕會失望。

陳炳辰也認為,最近房市在新青安、低自備、房市即將回溫等條件下明顯走強的機率高,若是價格還未起漲的區域,買賣兩造繼續激盪出火花都不意外。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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