高雄富起來!新增6個「百萬里」 這里因台積電小資變新貴

2025-07-11 13:59  作者 / EBC地產王

高雄人愈來愈富!財政部最新綜所稅統計資料,高雄共60個里平均所得逾百萬元,其中亞灣區「建隆里」以226.3萬元蟬聯最富里,值得留意都還有新增的6個百萬里,又以台積電設廠帶旺的楠梓高雄大學重劃區「藍田里」最後矚目。

根據財政部最新公布112年綜所稅統計專冊資料,高雄總計有60個里平均所得達百萬元以上,共分布在11個行政區,對比前一年度,除了龍頭寶座仍由亞灣區「建隆里」以226.3萬元蟬聯外,更新增了6個「百萬里」,分別是新興區「正氣里」、前金區「社西里」、楠梓區「藍田里」、大樹區「三和里」、三民區「達明里」、鹽埕區「瀨南里」。

▼根據112年綜所稅統計資料,高雄新增6個平均所得百萬元以上的里。(圖/台灣房產集團提供)

其中最受矚目的,是台積電設廠帶旺的楠梓高雄大學重劃區「藍田里」,以平均所得100.1萬元晉升成為百萬里成員;另外鹽埕區「瀨南里」,也以平均所得118.7萬元,成為該區唯一一個百萬里,亦是6個新成員中平均所得最高的里別。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,影響平均所得變化因素多元,可能受高所得住戶遷入或住戶薪資增加等影響,觀察高雄新增的6個百萬里可分兩類型,一為「外來高薪型」,區域受惠建設紅利及新案開發,刺激高所得族群遷入增加,特別像是台積電主要生活圈,楠梓高大重劃區的「藍田里」,從原本的小資首購天堂,成為科技新貴與置產族進場熱區,而藍田里幾乎涵括整個高大生活圈,里內新案供需旺盛,磁吸高薪外來人口積極進場,年增納稅戶數就達168戶。

其他如愛河特區「社西里」及義大別墅特區「三和里」,雖非台積電主要受惠區,李家妮分析,里內新案以中高端客群為主力,建案供給交易增,隨高薪外來人口增加,進而拉抬全里所得水位提高。

▼台積電設廠的主要受惠區,為楠梓高大重劃區的「藍田里」。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

李家妮表示,另一種為「在地生金型」,區段並無明顯建設紅利與新案拉抬,刺激高薪人口移入,如鹽埕區「瀨南里」、三民區「達明里」及新興區「正氣里」,年增納稅戶數僅個位數,不過像瀨南里平均所得,卻比上一年大增了21.5萬元。

觀察這三個里均為機能優渥、商機濃厚的市區商圈,尤其鹽埕區「瀨南里」雖範圍不大,因鄰近鹽埕埔捷運站、新樂街夜市,高雄市音樂館、高雄國際會議中心及鹽埕第一公有市場,有熱絡的文創展演活動,大勇路及大仁路透店不乏豐沛的商業活動,屬一級觀光戰區,吸引藝文從業者或三師等類型的專業人士進駐,因而帶動業者執行業務所得、租賃及財產交易所得均有增加,進而提升全里平均所得。

百萬里新成員 正氣里房價漲最兇

觀察新上榜的6個百萬里,周邊近3年房價,排除以透天為交易主力的里別,其他如新興區「正氣里」、前金區「社西里」及楠梓區「藍田里」,住宅房價均跳升一級,又以新興區「正氣里」漲勢最兇,房價從1字跳2字頭,漲幅近4成。

台灣房屋高雄三多加盟店店長吳泓億表示,新興區「正氣里」鄰近忠孝觀光夜市與新崛江商圈,高雄知名的青年一路家具街也在里內範圍,區段屬蛋黃市區,商機發展旺盛、生活機能優渥成熟,加上鄰近市政府,頗受公教客群青睞。

吳泓億接著說,由於正氣里內開發飽和無新案供給,唯一一棟中古華廈社區,近4年來均無交易釋出,顯見屋主惜售程度,想要入主該商圈,只能卡位老公寓或透天宅,相對帶旺商圈老公寓需求增、身價漲,然而以南高雄蛋黃商圈中古房價最高已站3字頭,該里平均仍有2字頭可入手,多屬於舊公寓行情。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)



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