4成新案單周零成交! 專家喊「降價有必要」:這區將最有感

2025-07-10 16:10  作者 / EBC地產王

2025邁入下半年,代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,6月的房市燈號不見起色,推案量雖上升,但成交、來客數等皆下滑,約4成建案出現單周零交易紀錄、看屋客低於10組,專家透露,案場等無人之下,代銷大受影響,不乏自主結案,離職謀求他路。

「住展風向球」6月燈號維持衰退的黃藍燈,分數是39.9分,慘況不見起色,六大構成項目呈現「一升、二平、三降」,預售屋推案量上升,成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑,新成屋戶數、議價率持平。

6月的供給面回溫,預售物件推案量比前月增近5成,接近800億元,指標案為新北市新店區的湯泉建設案,達百億元量體規模;另有茂德建設在新北市的新莊區、新店區各推出約100億元、60億元總銷新案,亦屬亮點,還有近10案有數十億元案量。新成屋戶數分數雖與前月同分,但也微增近80戶,整體為200多戶。

▼6月住展風向球維持衰退的黃藍燈。(圖/住展雜誌提供)

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,由於已為上半年最後一個月份,接著來到家庭出遊的暑假期間,加上颱風季節、民俗月都將登場,利空因素一波波,再等下去就進入年底第四季,除非本規劃為928檔期案,否則6月已是壓底線的關鍵時刻,只得即刻亮相。

需求面依然低迷,追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數再降,來客組數為15.7組,成交組數是1.1組,台北市南港區、新北市林口區和三重區的個案亮點難撐大局,追蹤案中單周出現零交易紀錄案,與低於10組的賞屋量體案都達4成。陳炳辰表示,案場等無人,大為影響銷售人員業績,不乏自主結案,離職謀求他路。

待售建案數量居高不下,6月來到1331案,比前月增近30案,去化龜速的房市疫情等同2021年新冠疫情三級警戒,而房災卻無法防災。其中又以桃園市銷況最為堪憂,增量較多,不論是中壢區、龜山區的熱門地帶,或是大園區、觀音區的新興區域,狀態皆傳慘烈,賣壓不言可喻。

開價與成交價的距離仍未及1成,建商開價已不再創高,實際售價卻也無讓步空間,令房價在一定水位。台北市的議價率高於其他縣市,即使首都新案行情破百萬元已被市場接受,但還要更高則背離現況,眼下買賣多在每坪100~120萬元,而萬華區、文山區、內湖區的9字頭更傳穩定買氣,統計新建案平均開價近140萬元有其挑戰性,演變為稍大的差距空間。

陳炳辰指出,上半年房市孱弱,近期紛傳大咖建商有意真正降價換成交,恐怕確有必要性,若屬實則以落入絕境的桃園市將最有感,特別是二線地區,超漲價碼有望回歸理性。

不過降價若僅為個案而論,陳炳辰認為,當前仍沒有好消息,打房政策、申貸困難的緊箍咒依舊,再面臨美國關稅調漲、台幣不斷升值的不利台灣經濟利空,第3季又為傳統房市淡季,負向展望短期不易逆轉。

(封面圖/住展雜誌提供)



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