新北土城家暴尪狠殺妻子與小姨子，震驚國人，有一名媽媽看到因為女兒和女婿感情不睦分居中，擔心類似慘劇發生在女兒身上，想買一間房給女兒住，又擔心未來離婚可能被女婿分產，因此左右為難。地政士建議最好方式是以媽媽本人名義買房，未來再以繼承或逐年贈與方式移轉，離婚就不會併入夫妻剩餘財產計算。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享最近一名母親的焦慮，原來是看到土城家暴莽夫殺死太太及小姨子的社會事件，想到自己的女兒和女婿感情也不睦，尚未辦理離婚，但是目前已經處於分居狀況，女婿住在家裡，女兒搬出去租屋，看到新聞後更加擔心。

這名媽媽不捨女兒的處境，希望另外買一間房屋給女兒住，至少女兒不用居無定所、寄人籬下，但又擔心如果以女兒名義置產，未來如果進入離婚的程序，這間新購買的房屋可能會被列入婚後財產，離婚時被女婿主張夫妻財產差額分配請求權，平均分配，為此而左右為難。

鄭文在指出，依照《民法》第1030-1條規定，法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限，一、因繼承或其他無償取得之財產；二、慰撫金。

所以鄭文在建議媽媽買房後仍以媽媽本人名義登記，後續再以繼承或是逐年贈與的方式，將房屋移轉到女兒名下，這樣就符合《民法》第1030-1條但書的規定，離婚時不會被併入夫妻剩餘財產計算。

雖然已獲得解法，但該名媽媽還有另外擔心的問題，因為還有其他子女，擔心未來遺產上產生爭議。鄭文在建議，可以配合遺囑的簽署，先以媽媽的名義購買，登記完成後，再簽署遺囑指定該房屋繼承人為女兒，遺囑完成後就可以辦理逐年贈與給女兒，在每年244萬元免稅額的情況下，應該2~3年就可以順利將房屋贈與到女兒名下，屆時也不用擔心其他小孩的想法。

（封面示意圖／東森新聞）