物料下滑推案少 「包商為王」態度放軟?建商搖頭:南部超越北部

2023-08-21 11:57:00  作者 / EBC地產王

通膨、缺工等問題墊高營造成本,令建商有苦難言,更催生「包商為王」的特殊現象,以往請人蓋房子要排隊,近期傳出有包商主動報價,有建商告訴EBC地產王,隨著景氣翻轉、案量減少,缺工問題稍微緩和,但營造發包需求量還是很高,中南部的包商待價而沽,狀況「只算是稍微改變」。

長虹建設總經理李耀中表示,通膨和缺工向來是營造業的難題,觀察包商「報價普遍都沒下修」,相比2020年疫情期間ˋ,工人變好找但工資也變多,尤其中南部的報價不比北台灣便宜,「例如長虹在員林發包,價格就跟台北差不多。」

▼李耀中表示,通膨和缺工向來是營造業的難題,但觀察包商「報價普遍都沒下修」。(示意圖/東森新聞)

李耀中指出,相比2~3年前營造發包都要排隊,如今打炒房等因素讓新堆案量減少,開始有包商會主動報價,但多數仍是待價而沽,尤其中南部或人口較少的地區,業者還是很搶手,「在台北很多人做,在中南部發包的少,不僅價格高還會議價,包商主導權還是很大,狀況只算是稍微改變。」

某建商業者透露,觀察房市現況,南台灣的營造成本已經追近甚至超越北部,例如台南、高雄單坪成本快要20萬元,幾乎等同雙北市的行情,加上缺工問題始終存在,即便基期低但頂不住成本壓力,房價勢必跟漲,這是消費者要有的認知。

(示意圖/東森新聞)



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