傳公股銀「刁難有房族」貸款要等4個月? 地政士搖頭:沒那麼難了

2024-12-19 11:45  作者 / EBC地產王

房貸讓購屋族預支夢想,但自從今年7月傳出部分國內銀行放款達到「滿水位」,導致借貸出現困難,迄今似乎未見好轉,有民眾分享最新申貸情形,透露名下有房在公股銀行審核嚴苛,持有2戶基本不用想,連民銀也得碰運氣,甚至傳出有預售屋撥款要等明年3~4月的離譜案例,再度掀起話題。

民眾在PTT論壇表示,近期各家銀行有一種默契,雖然沒有公文規範,但普遍對房貸審核很嚴苛,甚至非常的刁難,名下有房不論有無貸款,除非持有超過5年、3年內沒有做清償動作,否則基本不會核貸,持有兩戶以上更可直接打消念頭,不用來找公股銀貸款了。

原PO透露,就算去找民間銀行貸款,同樣得看與銀行的關係,包括有無額外消費產品,即便如此民銀也希望名下有房頂多2戶,連自備款的來源也要逐步釐清,不僅得提供財力證明,若發現首購一年內有鉅款入帳,還會追究資金來源,審核仍相當嚴格。

根據原PO說法,曾聽說在新北市三重有人入手公寓,使用新青安借款大約900萬元,今年10月份成交,但撥款要等明年3~4月,預售屋市場也有案例,也曾聽過有人名下4間房均無貸款,買預售屋僅核貸2成,而且20年期沒有寬限期,還得說明自備款來源才能貸款。

文章吸引網友熱議,有人認為銀行嚴格核貸是好事,還表示「沒能力全款的都是炒房,一定要全力防堵」、「不是剛需就別硬買,我建議一律先自備十成,不怕被婊」、「貸款投資屬於開槓桿行為,風險本來就比較高」不過也有觀點認為,原PO描述的偏向個案,還表示「跟個人遇到買方的狀況差很多,買方合庫,一個月搞定」、「個案用不著拿來放大解釋吧?」、「看起來和事實差很多」、「我同事信貸買房沒被問欸」、「想太多,你那個是個案,貸款已經越來越好貸了」。

如今貸款還很困難嗎?正心地政士聯合事務所代書陳仲政日前曾向《東森財經新聞》透露,由於目前買賣急凍、成交量大減,申請貸款的人數相對減少,因此近期比較沒有先前排隊撥款的問題,從簽約到交屋,辧理過程大約落在1個半月到2個月左右就通過。

除此之外,《東森財經新聞》也曾洽詢公股銀行,根據某內部人員說法,民眾宣稱的房貸卡關情況,目前公司沒有拒收,也沒聽聞同業有類似情況,銀行的立場是「只要符合申貸資格基本都會受理」。

至於民眾關心如何增加申貸成功率,根據媒體引述永慶房屋契約部資深經理陳俊宏的觀點,他建議民眾自備款至少準備3成,由於各家銀行房貸接近滿水位,可能需要排隊等待銀行撥款,影響到房屋交屋的時間,因此建議撥款期最好能夠預留3個月。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)



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