交易趨緩房價還在漲? 專家曝3大急凍區:接盤俠恐所剩無幾

2023-08-08 12:03  作者 / EBC地產王

全台房市短短3年在通膨及熱錢湧入下交易熱絡,房價也水漲船高,不乏翻倍的漲勢。隨著市場冷卻,過去的價量高基期也產生變化,統計今年上半年交易量能萎縮最多的3行政區,以高雄前金區年減63%最多,其次為桃園大園區年減46%,以及台中西屯區年減41%。

元宏不動產加值服務平台彙整六都地政局資料,挑選去年上半年交易火熱、建物買賣移轉棟數達800棟以上的行政區,並觀察今年同期表現,發現高雄前金區去年上半年交易共811棟,今年同期僅剩301棟,年減63%最多。至於房價變化,近1年大樓平均成交單價為26.21%,年減15.7%。

高雄交易量年減6成 均價跌15.7%

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出,前金區為高雄傳統市中心,生活機能充足,有漢神百貨、六合夜市、中央公園等,更有捷運紅線、橘線優勢,區內素地少,因此這幾年房市交易熱度高,中古屋、新建案價格皆節節高漲,目前屋齡5年內新大樓近1年成交均價已達35.37萬元,比均價的26.21萬元高出35%。

▼今年上半年六都建物買氣,三大急凍區一覽表。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

不過今年上半年前金區買賣移轉量年減超過6成,大樓成交均價也下跌15.7%,周昆立判斷,在中古價格沒有實際回檔下,可能是高價新屋交易量明顯萎縮所導致。

交易量萎縮46%的桃園市大園區,去年上半年建物買賣移轉棟數有1133棟,今年同期僅剩609棟;房價表現上近1年大樓平均成交單價為33.79萬元,仍較去年漲1.75%。

周昆立指出,近年隨著航空城計畫推動,帶動大園、中壢等機場周為地區房市快速發展,也讓高鐵桃園特定區(青埔特區)交易火熱,建案推案量大,房價漲勢也相當驚人。

▼觀察交易量急凍區,房價並非全面下挫。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

大園、西屯衰退明顯 房價還在漲

「2018年青埔成交均價還在2字頭,如今新案5~6字頭成交已相當多,房價幾乎翻了一倍!」不過周昆立強調,在今年房市交易冷卻下,目前看來大園區新屋交易已明顯放緩,房價也開始有漲不動的狀況。

台中市西屯區去年上半年建物買賣移轉棟數高達3823棟,今年同期衰退41%、剩下2248棟;不過房價漲幅仍相當可觀,近1年大樓平均成交單價45.07萬元,年漲10.85%。

周昆立認為,近年西屯區在中科議題熱炒、水湳經貿園區快速發展與七期新市政中心豪宅創高價下,交易量能與價格扶搖直上,「成為雙北之外有機會出現個案單價破百萬元的地區」,不過因為短線房價上漲速度過快,目前交易量大幅萎縮下,未來房價是否能續漲已有疑慮。

▼台中市西屯區房價漲幅仍相當可觀。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

周昆立觀察,目前西屯大樓均價每坪逾45萬元,新成屋大樓甚至成交均價達60萬元以上,直逼新北一線精華區,雖然目前房價較去年同期仍有不少漲幅,但在交易量開始明顯萎縮下,後續發展須特別留心。

接盤俠恐所剩無幾 反轉機會高

如何看待交易衰退區?周昆立認為,過去不少區域不論是否有題材,在全台房價狂飆帶動下都出現漲幅,但在房市交易冷卻後,就須留意是否可能演變成「接盤俠所剩無幾」、「有行無市」的重災區。

周昆立解釋,房地產或股市都有「量先價行」的特色,雖然今年很多區域量縮但價未回跌,甚至不少區域還不跌反漲,但交易量若持續低迷,房價出現反轉機會就相當高。

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)

 



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