繼承移轉續創高 年輕人都躺平不買房?專家分析:等房其實不簡單

2024-01-24 17:11:00  作者 / EBC地產王

台灣繼承移轉件數持續刷新歷史新高,不少人用「等房」來形容這個現象,因此令人好奇,一旦等房族群的數量越來越多,是否會讓買房需求減少?對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為,存房數量多未必與移轉量有正相關,而且青壯年想等待繼承房子,恐怕也沒想像的容易。

究竟等房族群的數量越來越多,是否會讓買房需求減少,何世昌在臉書「房產知識Buffet+」做出以下說明:

贈與移轉棟數

2023年贈與移轉棟數預估量超過5萬件,大約為51,269件,已是2016年以來新高量,但並未突破歷史高峰,歷史最高紀錄是2014、2015年兩年,連續兩年贈與移轉棟數均達到5.5萬件以上。

按理來說,當住宅存量一路上升而贈與不動產風氣不變,則每年贈與移轉棟數應該會不斷上揚,可實際上卻並非如此,箇中一定有什麼隱藏的緣由。

繼承移轉棟數

近十幾年來,繼承移轉棟數始終維持「年年創新高」的姿態,且與贈與移轉棟數的差距與年俱增。在2016年,繼承移轉棟數高於贈與約一萬棟,但2023年二者差距已擴大至約2.6萬棟。

▼高房價時代,催生不少等房族。(示意圖/pixabay)

贈與與繼承的差異

贈與是指財產所有人以自己之財產無償給予他人,經他人允受而生效力之行為,贈與的情況都是發生在財產所有人「在世」的時候。

繼承是指凡以登記之土地、建物權利,因權利人死亡,而由其合法繼承人繼承其權利後,向土地所在地登記機關申辦權利移轉登記者,繼承發生的情況是在「權利人死亡」之後。(唯權利人生前兩年贈與的財產視為遺產)

等房更容易還是更難

何世昌提到,釐清贈與和繼承的差異性,就能明白現在的青壯族群若想「等房」,其實更不容易,因為等待的時間需要更久。

關鍵在於,如果長輩在生前就把房子贈與給下一代,那麼下一代等房的時間較短,二代於長輩在世時就能獲贈房產。然而,現在是繼承量遠高於贈與,代表更多的長輩把房產留在自己手上,非得等到離世後才交給下一代,二代取得房產的時候更晚、等房的時間更長了。

當下一世代等房的時間更長,且不知猴年馬月才能等到長輩的房子,未取得房產前通常有以下幾個選擇:

1.與長輩同住

2.住在長輩提供的房屋中

3.另行租屋

4.自行購屋
如果選擇1、2者占多數,且一直維繫到長輩離世,那麼購屋與租賃需求理論上會衰減,但若選擇3、4者占多數,那麼房產租賃、購買需求不減反增。

何世昌認為,「繼承不動產棟數大增=等房不買房」這種說法太過直觀,存在部份不正確性,因為它不符合人性與事實。當長輩越不願意提早把房子交給下一代,而二代等房遙遙無期時,更可能自己出去租房子、或者買一間小房子來窩一陣子。這或許是繼承不動產棟數飆高,但未對房市造成衝擊的關鍵因素之一吧。

(封面示意圖/新竹縣政府提供)



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