升息沒引爆斷頭潮 房貸違約不升反降 專家笑:台灣人很精明

2023-10-25 09:24:00  作者 / EBC地產王

央行在2022年啟動升息,累計升息3碼,房貸族利息負擔加重,外界一度擔心市場出現斷頭潮,衝擊整體房市價格,不過事實上,違約率卻不升反降,讓專家不禁表示「高手在民間這話不是蓋的,市場總會找到自己的出路」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet+」指出,從前央行總裁彭南到現任總裁楊金龍,不斷提醒購屋族利率不可能永遠那麼低,要留意「升息風險」;一旦利率升高後,利息負擔加重,房貸族很可能還不出錢而違約。

但央行自2022年3月啟動升息循環以來,各界擔憂的升息風險並未發生,房貸違約率不升反降,更創下歷史新低。有人說,是因為利率升得不夠高,如果利率升到3、4%,房價就會崩盤了。

▼央行去年以來已5度升息,累計升息3碼(0.75個百分點)。(示意圖/pixabay)

不過何世昌直言,台灣人很精明,只要把房貸年限延長10年,例如原本要貸20年改貸30年、或者30年改貸40年,每月還款負擔跟升息前幾乎差不多,變相讓升息風險消失了,「有人會說這樣子總體利息增加很多,但貸款年限30、40年不代表就要還那麼久,房貸戶平均清償年限大多在12至18年之間而已,只要存夠錢、或者賣掉房子就能提早清償」。

然而,何世昌也提醒,這不代表「完全不需要擔心升息」,只是以目前緩步升息的環境,市場上仍有足夠的工具來減緩升息,倘若某一天升息步伐加快了,事情也就另當別論。

(封面示意圖/東森新聞)

 



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