人口外移最多5縣市「房價年漲10%起跳」 專家曝背後隱憂

2024-11-15 13:35  作者 / EBC地產王

人流真的是房市發展的重要指標嗎?中信房屋研展室整理今年1~10月淨遷出人口數最多的5大縣市,分别是台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣,但平均房價仍呈上漲趨勢,尤其嘉義縣房價年漲幅高達28%近3成。專家直言,雖然人口流失短期不會對房市造成顯著影響,但長期而言區域置產需求將逐漸萎縮,勢必帶來一定潛在風險。

根據中信房屋研展室彙整內政部資料,整理出今年1~10月淨遷出人口數最多的5大縣市,台北市淨遷出人口數高達1萬4,133人,是全台灣人口流失最多的縣市,但近一年平均房價漲幅仍達到11%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出,在高房價的擠壓下,台北市「脫北潮」仍在持續,但房價卻仍上漲,一方面的原因是根據內政部統計,目前台北設籍戶數仍高於住宅存量,因此即使人口流失,卻因為供不應求,區域房價仍保持穩健成長的動能。

▼近一年人口淨遷出最多的5縣市,房價仍持續上漲。(圖/中信房屋提供)

另一方面,近年來台北市府積極推動危老都更,不少老舊中古屋經改建後,推出的新建案房價都能達到單坪百萬元以上,這不僅拉高了台北市的平均房價,也帶動中古屋價格同步上漲,進一步推升了整體房價行情。

至於其他四個縣市,彰化縣前10月淨遷出人口數9015人,房價漲幅12%;南縣淨遷出1516人,房價仍漲了15%;嘉義縣淨遷出1352人,房價更是大漲28%;遷出784人的屏東縣,房價也漲16%。整體看來,人口淨遷出狀況都沒有台北市劇烈,房價漲幅則都比台北市強烈。

莊思敏表示,這四個縣市過去主要仰賴傳產或農業,基層勞工普遍薪水較低,隨著科技產業快速崛起,就業人口紛紛向周邊有科技產業聚落的地區遷移,因此出現明顯的人口外流現象。

不過莊思敏強調,最近幾年各縣市政府積極招商引資,改善產業結構,並推動許多大型建設項目,除了促進當地經濟發展,也強化了區域房市的支撐力,加上這些縣市的房價基期相對較低,補漲效應更加明顯。特別是嘉義縣,近期在台積電和嘉義科學園區的坐鎮下,區域房市表現突飛猛進。

莊思敏表示,伴隨民眾居住觀念的轉變,頂客族、獨居族、小家庭日益增加,衍生出了大量購屋需求,加上換屋需求和投資需求的支撐,因此短期內人口的遷徙不會對房市造成太大衝擊。但從長期來看,有人才會有房屋買賣的需求,人口始終是房市發展的基礎,在人口持續流失的情況下,未來房市發展的確可能存在隱憂。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)



【往下看更多】
樓上包棉套穿拖鞋「天花板敲擊無解」 他抓到元兇:建商裝的便宜貨
川普回鍋白宮 房市專家最怕「這1點」:發展難樂觀
房市買氣沒了!專家曝主跌段時機:寒冬才剛開始

也許您會感興趣


輝達前進北士科! 新壽願直接轉讓地上權 李四川憂:有圖利問題

輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳5月宣布有意在北士科T1

2025-07-11 16:43

高雄富起來!新增6個「百萬里」 這里因台積電小資變新貴

高雄人愈來愈富!財政部最新綜所稅統計資料,高雄共60個里

2025-07-11 13:59

看好房市續漲「他押身家買2套」 1間租不出1間賣不掉 慘了

自從央行祭出第七波信用管制,房市景氣有感轉冷,根據臉書社

2025-07-11 10:55

土城殺妻案太心驚!媽急買房給女兒分居住 「一招」不怕被婿分產

新北土城家暴尪狠殺妻子與小姨子,震驚國人,有一名媽媽看到

2025-07-10 18:10

4成新案單周零成交! 專家喊「降價有必要」:這區將最有感

2025邁入下半年,代表北台灣新建案市場概況的「住展風向

2025-07-10 16:10