今年在全球景氣不佳下，許多專家紛紛預估今年商用不動產交易額想突破千億元是大挑戰，殊不知本月半路殺出基泰建設拋售台北車站前「基泰忠孝」商辦案，125億元成交，一舉讓交易金額逼近1200億元！專家表示，市場需求仍在，加上企業手上現金滿滿，預估全年交易將達1300~1400億元。

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宏大國際資產今（25）日發布2023年5大商用不動產交易案，以台北市中正區「基泰忠孝大樓」商辦以125億元暫居冠軍寶座，擠下年初「新光一號」REITs標案揮出全壘打的116.81億元士林區「新光天母傑仕堡」案。截至目前的今年商用不動產交易金額已接近1200億元。

企業獲利達近年新高 滿手現金置產投資

宏大國際資產總經理陳益盛指出，今年的商用不動產交易突破千億元，主因在於資金仍充裕，次為有好標的釋出。由於國內仍有不少企業持續設廠、擴廠或擴編，因此商用不動產交易仍持續進行中，尤其廠房、廠辦及商辦仍有穩定需求，市場交易合計占了約81%為大宗。

▼今年商用不動產已突破千億元。（圖／宏大國際資產提供）

此外，台商近3年資金回流逾2兆餘元，大有設廠或購置自用辦公的需求，加上台灣企業營收及獲利也是近年新高，手上現有的資金滿滿，依據金管會發布上市公司110年度累計營業收入為37兆3204億元，上市櫃公司110年度實際獲利成長達72.17%；到了111年度上市公司累計營業收入為39兆2285億元，較110年度增加1兆8853億元，營收金額為歷年新高。

陳益盛表示，這些資金除了購置自有廠房或辦公室，也將多餘的錢用來置產，一來至少保值抗通膨、二來選對地點及標的還有增值空間。

投報率滿足不了壽險業 企業趁勢進場

有了資金，也要有好標的。以今年交易的前5大商用不動產來看，商辦佔了2件，廠辦、酒店公寓、零售百貨各1件。更特別的是「新光一號」REITs就佔了3件。

▼今年五大商用不動產交易，由基泰忠孝大樓奪冠。（圖／宏大國際資產提供）

不過陳益盛也指出，今年壽險業者幾乎消失在商用不動產投資的買家清單中！從這5件標的物的投報率來分析，便能知其關鍵因素在「投報率偏低」，其中4件投報率低於3%，正是目前壽險業投資不動產的基準點，因此讓其他非專業投資法人能趁勢進場，「沒有金管會要求的投報率門檻，只要找對標的、安全下樁」。

目前商用不動產市場因收益及保值效益優於住宅類，加上《平均地權條例》修正案明定法人禁購住宅，因此市場價格仍穩定甚至持續微幅成長，陳益盛認為，這導致投報率無法滿足壽險業者，也讓壽險業者處於「滿手現金，無法下注」的窘境。 

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）