「有土斯有財」的觀念盛行華人社會，有些人賺到錢都拿去買房，但看在房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」眼中，這種行為暗藏風險，一旦面臨急需用錢，由於不動產變現需要時間，不僅無法成為助力，還可能變成另類阻力！

臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的版主阿宅模擬一種情境，假設手上急需200萬資金，對比把錢全部壓在不動產，如果有200萬現金存放銀行，直接領出來就能應急，即使拿去買股票，因股票付款原則是T+2日，等於今天賣股票、後天款項就會匯至戶頭，也能迅速應對金流問題，唯獨不動產變現時間緩慢，如果現金不足200萬，一旦銀行無法增轉貸，還無法向親友周轉，唯一方法只剩賣房，付出的代價相對更大。

▼從賣房到變成現今，通常需要超過2個月。（示意圖／東森新聞）

阿宅引述統計資料，從想賣房子到實際轉換成現金，通常平均需要超過2個月，意味著遠水救不了近火，還可能陷入一種情境，就是被有心人趁機殺價，因此要有正確認知，就是房子想賣高價，通常是靠時間磨出來的。

他提醒，有些屋主可能認為，賣房變現並不難，只要跟仲介講明急售，委託對方加快處理，多付一點仲介費就能解決問題，但這個觀念其實有誤，因為只要表明急售，代表已無談判籌碼，此時會有一堆知道消息的人，會趁機出芭樂價急著想佔便宜，相當於趁你病要你命，「看過受傷的人掉進海裡的樣子嗎？掉進海裡的一瞬間，所有聞到血腥味的鯊魚就會蜂擁而至，急著要把你撕成碎片。」

（封面示意圖／pixabay）