房價上漲受害!買家「被迫入手豪宅」貸款成數縮水慘退訂

2023-07-10 10:14  作者 / EBC地產王

央行針對雙北市和其他區域的豪宅,房貸成數限縮至40%,市場傳出因房價上漲,有些買家「被迫入手豪宅」並且適用限貸令,銀行鑑價後更動核貸標準,讓資金出現缺口。專家坦言,隨著銀行對住宅的鑑價更動,確實容易左右房貸成數,雙北市以外影響更明顯。

根據央行規定,台北市總價超過7000萬元、新北市逾6000萬元、其他區域超過4000萬元的產品,均屬高價住宅(豪宅),在第四波信用管制措施下,房貸成數從原先55%限縮至40%,而且無寬限期。

面對營造成本增加,有些房子總價攀漲來到豪宅限貸令的門檻,根據市場傳聞,房屋鑑價提高搭配新的限貸令,這些屋主的貸款成數縮水,可能會出現資金缺口。

假設在台北想買同一戶房子,原本銀行鑑價7000萬元、貸款成數55%,試算房貸可提供3850萬元,一旦限貸令將成數下調至40%,房貸僅剩2800萬元,兩者價差的1050萬元將由民眾自行籌措,影響幾乎肉眼可見。

▼專家坦言,隨著銀行對住宅的鑑價更動,確實容易左右房貸成數,雙北市以外影響更明顯。(示意圖/Google map)

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,上述所謂的交屋時總價的增加,並非實際買方的付款,而是指銀行對住宅的鑑價,這才是銀行核貸時的考量,由於國內房價上漲速度快,相對容易出現這種情形,尤其雙北市以外,豪宅門檻相比目前房價不算高,房價又有上漲空間,更容易讓買方交屋時對貸款成數傻眼,甚至最慘淪為退訂。

陳炳辰指出,這類高總價產品,減少一成貸款成數都會讓買方負擔大增,例如換屋族群爭論的第二屋,房貸減少一成到一成五就已跳腳,何況豪宅限貸大幅緊縮,因此建商評估過後,大致上都往更保守的高價小宅推案,否則就是直接推出豪宅案,一不小心就落入窘境,若無修改遊戲規則可能性,還有購置客源拿捏不準的情況下,推出量體都會逐步減少。

(封面示意圖/pexels)



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