二寶爸「0存款買2間房」網見槓桿操作嚇傻:你阿基米德?

2023-08-22 16:08  作者 / EBC地產王

根據主計處統計,2022年25~30歲的年輕人,房貸幾乎就佔薪水8成,想在雙北市買房尤其困難,網路上卻有一名單親爸爸,自稱身上沒有存款,卻先後入手兩戶預售屋,近期因為房貸問題,壓力大到睡不著,並詢問該如何規劃。文章吸引網友討論,並戲稱原PO是大玩投資槓桿的「阿基米德」,對此專家坦言,入手時間在平均地權條例上前,在不溯及既往的前提下,還有機會下車不用太擔心。

民眾在臉書「買房知識家A你的Q」發文,自稱單親家庭沒有存款,今年42歲無負債,是某商號的負責人,月入約50~80萬,育有二名就讀國高中的小孩,曾在台北松山區買房,登記在前妻名下,房貸由自己負責繳納,金額剩265萬元,離婚前曾拿去做二胎,二胎房貸剩180萬元,今年2月還在大同區入手總價2200萬的預售屋,4月又在三重入手另一戶要價1700萬元,同時面臨房貸需求。

原PO透露,二間房子都在今年入手,預計三年後交屋,但三重區的房子只能貸款7成、大同區只能4成,一度將腦筋動在哥哥身上,好奇如果找哥哥當貸款人,買房是否要掛對方的名字,同時好奇萬一找不到人來貸款,是否面臨違約。

文章掀起話題,部分網友歪樓讚嘆原PO的財力,有人盛讚「單親一份薪水能買這麼多房,你很厲害」、「根本是炫耀文?買那麼多還在雙北,羨慕死誰?」但也有人提醒砸重金買房如同豪賭,還揶揄表示「我比較好奇,存款零怎麼可以買這麼多房子…」、「為什麼要一下買2間房,讓自己壓力大到睡不著,值得嗎?」、「你是阿基米德嗎?槓桿玩這麼大」網友看法不一。

▼文章掀起話題,部分網友歪樓讚嘆原PO的財力,但也有人提醒砸重金買房如同豪賭。(示意圖/翻攝買房知識家A你的Q)

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,依照原PO的買房時間點,恰好在平均地權條例上路之前,不溯及既往因此還能轉售,加上房市景氣好轉,等明年大選結束利空出盡,脫手機會同步增加,倘若資金壓力不堪負荷,倒也不用擔心沒有後路,亦可藉由交屋前的空檔累積資產,還是能舒緩房貸壓力,同樣是可行方案。

不過他提醒,政府限貸令讓銀行業者趨向保守,核貸也會更謹慎,例如原PO這類手持多筆房地產者,申貸更高機率被納入評估對象,銀行擔心風險未必會給足成數,相對會有自備款不足等問題,這是要留意的部分,其次從房價來看,原PO入手大同區總價2200萬元的房子,價格在當地偏高,反觀三重的房子要價1700萬元相對貼近市價,出手前也要多做功課,避免追高價還得承擔鉅額貸款。

(封面示意圖/unsplash)



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