台北豪宅持有十年「賠售1263萬」 法人捧現金撿便宜

2023-04-26 16:31  作者 / EBC地產王

平均地權條例修法後,未來法人買住宅將越來越麻煩,趕在修法上路前,高資產族積極布局,今年實價登錄揭露至今,台北市總價2億元以上的豪宅交易共有三筆,且都是以法人名義買進,包括冠德信義、敦璽和潤泰敦峰。其中信義區松德路豪宅「冠德信義」5樓戶,也是目前台北市總價最高的豪宅交易,今年2月法人買家以3億380萬元購入,不過僅買下9成持份,剩下1成則由原自然人屋主持有,扣除車位後單價約198.5萬元。

法人花3億 只買豪宅9成持分

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,平均地權條例子法預告,內容載明私法人交易的須申請範圍細項,基本上除非是買在已成案的都更、危老範圍,否則私法人購買住宅前都得申請,對於豪宅買氣將有明顯得影響,因此不少法人都加快置產佈局腳步。

特別的是,「冠德信義」僅賣出9成持份,第一建經研究中心副理張菱育指出,一般來說,法人和自然人共同持有財產,代表法人與自然人的關係密切,或者其實就是負責人家族公司,而可能屋主對不動產仍有自用需求,加上個人和公司金流規劃,所以才會選擇部分持有而非全部售出。

▼台北豪宅僅賣9成持份,專家曝其中手法。(示意圖/googlemap)

新豪宅搶走光芒? 敦璽賠售1263萬

觀察松山區豪宅「敦璽」,法人以總價2億1223萬元無貸款買進3樓兩戶,每坪約125萬元,對照前一手買家於2012年以2億2486萬元買進價格,原屋主持有11年轉手賠掉1263萬元。

張旭嵐表示,「敦璽」戶數僅19戶,住戶單純,近台北小巨蛋,文華東方酒店、微風南京百貨等,地段機能佳,不過因基地面積並不大,2012年完工至今屋齡已10年,和松山區近年其他新都更新案或大型豪宅相較,「敦璽」的規格較小。之前預售成交單價130~140萬元,近年社區成交價下修一成左右,平均每坪125~128萬元上下。

▼(圖/台灣房屋提供)

(封面圖/googlemap)

 



【往下看更多】
每年贈現金外加1間房!媽憂「兒年輕會被騙」內行人曝解方
小代銷淡出市場 仲介兼外送 專家喊:買房時機到了
曾窮到白飯攪糖水!兄妹3年買4間房 親戚抓狂喊「租屋就好」

也許您會感興趣


輝達前進北士科! 新壽願直接轉讓地上權 李四川憂:有圖利問題

輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳5月宣布有意在北士科T1

2025-07-11 16:43

高雄富起來!新增6個「百萬里」 這里因台積電小資變新貴

高雄人愈來愈富!財政部最新綜所稅統計資料,高雄共60個里

2025-07-11 13:59

看好房市續漲「他押身家買2套」 1間租不出1間賣不掉 慘了

自從央行祭出第七波信用管制,房市景氣有感轉冷,根據臉書社

2025-07-11 10:55

土城殺妻案太心驚!媽急買房給女兒分居住 「一招」不怕被婿分產

新北土城家暴尪狠殺妻子與小姨子,震驚國人,有一名媽媽看到

2025-07-10 18:10

4成新案單周零成交! 專家喊「降價有必要」:這區將最有感

2025邁入下半年,代表北台灣新建案市場概況的「住展風向

2025-07-10 16:10