陽明山擁有自然風情，令購屋族嚮往，尤其「全台最高學府」的文化大學周邊，吸引包租公鎖定學生族大發橫財，但位於建業路的包棟宿舍「陽明山行旅」，受到少子化和校園減招影響，掛賣將近一年仍乏人問津，最近更被眼尖民眾發現，物件悄悄降價近4千萬元，格外引人矚目。

「陽明山行旅」位於士林區建業路，鄰近文化大學以及華岡藝校等，整棟地上4層、地下1層，建坪大約704.19坪、土地336.5坪，主打五星級學生套房，設置交誼廳、洗衣間等設施，設有89戶獨立門牌，另有加蓋3房1廳3衛，根據售屋平台顯示，社區有92個套房，據悉目前滿租，如今整棟開價6.6億元。

值得一提的是，該社區曾於2022年求售，當時同樣整棟掛賣，開價要求7億元。換句話說，本次銷售價格調整，已比前年下修近4千萬元。負責銷售的仲介透露，社區鄰近文化大學商圈，收租穩定還有專人全天候管理，刊登廣告後持續有人詢問，唯獨價格尚未符合期待，只好繼續尋找有緣人。

▼「陽明山行旅」仍在網路上掛賣，包棟開價6.6億元。（圖／翻攝售屋平台）

EBC地產王查詢售屋平台，發現該社區平均一戶套房，月租金動輒7千元，試算92間套房滿租，光是一個月的收租就高達64.4萬元，再以賣房開價6.6億元換算，倘若成功出售，等於一次能賺取85年來累積的租金總額。

士林房仲業者陳先生分析，買房通常不建議選擇山區，一方面是遠離市區很難管理，加上台灣多雨、颱風等天候因素，容易讓山坡地有土石沖刷等風險，通常不會推薦給購屋族，一般坐落山坡的建築也不是自住，更多是度假景觀別墅或私人招待所，或是從事包租用途，例如「陽明山行旅」就是針對文大師生的高檔宿舍，但總價偏高也非一般人能輕易接盤。

他認為，「陽明山行旅」降價求售，反映的是山區高價宅的市場變動，例如大台北地區豪墅主要分布陽明山和大台北華城，因遠離塵囂加上面積大，吸引不少富豪、企業家入手，但從這類高檔學生宿舍掛賣，估計是受到少子化衝擊，尤其文化大學承受減招壓力，已連續兩年蟬聯分發入學缺額最多的學校，連帶影響包租業者信心，因此決定加速退場。

（封面圖／翻攝售屋平台）