滿街都超商!平均1天新開2~3家 店面總價破億也瘋搶

2023-10-18 17:24  作者 / EBC地產王

台灣商超門市覆蓋率名列全球前茅,密度之高常是外國網紅眼中不可思議之事,由於經營相對穩定,成為店面房東眼中的好咖,轉手交易價格也表現不俗。實價揭露台北市今年便有3筆買價上億元的超商店面,其中大同區承德路一段7-11門市所在的70年屋齡老透天,整棟1.4億元總價最高。

根據財政部統計資料庫的資料顯示,全台便利商店家數去年7月約21481家,今年同期則增加至22307家,一年增加826家,也就是平均一天全台約增加2~3家的便利商店,展店速度驚人。

全台超商2.2萬家 平均日增2~3家

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,連鎖便利商店選址通常代表周邊社區或商圈有一定人流,展店多偏好選擇臨主幹道或三角窗,廣告效益會更高。

▼超商選址代表周邊有一定人流。(示意圖/取自pixabay

加以多數便利商店都為24小時經營,提供商圈明亮、安全的據點,也能為周邊房市帶進更多生活機能便利性,張旭嵐指出,隨著現代人對便利商店依賴度高,經營永續性高,便利店不僅是房東眼中的好咖,也是街坊鄰居眼中的好厝邊。

觀察實價資訊,有不少超商店面房東易主的案例,台北市至少有3筆交易總價破億元,包括大同區承德路一段的70年屋齡老透天店面,7月整棟以1.4億元易主;北投振興街的1樓店面,5月也以1.12億元易主,換算單價高達73.4萬元,兩店面皆由7-ELEVEN門市經營中。

優質租客受青睞 3筆破億元超商店面

另外中山區民生東路一處51.82坪的1樓店面,9月交易1.08億元、每坪208.4萬元,目前由全家便利商店經營中。進一步觀察實價租賃資料,該店面於2018年時以每月16萬元承租,租金採分段式調整,3年調至每月19.32萬元、6年調至20.29萬元、9年調至21.3萬元,因此目前的租金報酬率約為2.15%。

▼今年台北市有3筆破億元超商店面交易案。(圖/台灣房屋提供)

第一建經研究中心副理張菱育指出,對投資店面的房東而言,過去台北市店面投報率以2%為投資標準,但如今隨著貸款利率調升,租金收益利潤也相對被壓縮,不過近年不少店面租賃合約會載明租金定期調漲幅度,且優質店面具穩定增值空間,因此吸引新買家入手。

張旭嵐則補充,便利商店經營者在承租店面時,大多會與房東簽長約,就算合約期間房東出售店面,買賣不破租賃,仍可依原租約條件繼續租賃,因此具有租期長、大型連鎖企業承租的物件,資金報酬率明確穩定,較容易吸引買家目光,以長期持有的前提來置產。

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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