隨著大批預售案進入交屋高峰期，建商與住戶的「公設點交大戰」正在全台各地上演，根據臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明透露，從內政部最新揭露的資訊發現，點交制度正面臨四大棘手難題，其中最讓住戶跳腳的是「品質爭議」，從牆面裂縫到磁磚色差，這些看似細微卻影響居住品質的問題，往往成為雙方攻防焦點。

「賣厝阿明」在其經營的M傳媒撰文表示，走進任何一個剛交屋的社區，幾乎都能聽到類似的抱怨，例如買家控訴樣品屋的游泳池明明有35米，現在卻縮水成25米，這種「契約履行爭議」正是當前排名第二的糾紛來源，建商廣告與實際完工有落差讓許多住戶感覺受騙，更棘手的是「保固認知落差」，雙方對保固範圍與起算時間各執一詞。

阿明提到，最常引發爭議的是「球員兼裁判」現象，由於建商在初期持有大量未售戶，能夠輕易主導管委會成立與點交程序，對此國土署長吳欣修坦言，現行法規確實難以限制這些「個人戶」參與管委會，導致許多社區在點交時，住戶權益被大打折扣。

除此之外，購屋合約也容易出現「球員兼裁判」現象，根據立委揭露，部分建商會在契約中設下陷阱，例如要求買方在極短時間內完成驗收，否則自動視為點交完成，甚至規定管委會成立後的三個月內必須完成公設點交，無視實際驗收需要時間。

阿明透露，內政部建築研究所正著手制定更明確的檢測標準，要將面水平、牆面龜裂等「非屬法定但影響居住品質」項目納入規範，內政部長劉世芳更強調，最務實的做法是要求購屋族與建商在契約註明權利義務，避免後續爭議。

阿明指出，新屋點交大戰的背後，反映的是台灣房市快速發展下的制度缺口，因此有專家建議，買房簽約過程務必睜大眼睛，最好能請專業驗屋公司把關，有助降低購屋風險。

（封面示意圖／Pexels）