金蛇年房市關鍵變化球 房仲總裁:下半年售屋大限將引爆

2025-01-16 11:24  作者 / EBC地產王

2025金蛇年房市怎麼走?「台灣房屋市場景氣燈號」預估整體景氣發展趨勢將開高走低。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,第2季末的央行理監事會是否調整信用管制政策,是下半年房市重要變化球,加上換屋族切結書的售屋大限將至,將對市場價量形成干擾。

台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測,最新數據發布,今年第1季景氣指標分數50.05分,第2季稍微回彈至51.86分,但第3季下修為45.10分,整體呈現開高走低。

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,本期主要變數數值中,購置住宅與修繕貸款餘額、五大行庫新承作購屋金額、素地交易量等項目,在第7波信用管制後都呈現降溫趨勢,使今年第1指標雖為象徵熱絡的黃紅燈,但分數持續下探,景氣呈現修正格局。

周鶴鳴說明,第1季受年節長假因素影響,房市交易相對冷淡,國際間又有美國總統川普走馬上任的新政變數,因此觀望氣氛較濃,景氣持續緊縮;第2季則受到第1季年終獎金和分紅入帳,緩和貸款水位,農曆年後可望買盤回歸,且第2季通常進出口貿易和科技業已逐漸步入訂單旺季,買氣可望受到產業帶動,小幅回溫。

▼「台灣房屋市場景氣燈號」最新數據呈現開高走低。(圖/台灣房屋集團提供)

然而因整體環境未脫2024年下半年以來的打炒房氛圍,因此短期反彈後,房市景氣仍將回歸收斂趨勢,周鶴鳴指出,第2季末的央行理監事會議,是否還會調整信用管制政策,則是下半年房市的重要變化球,市場也將偏向保守。

周鶴鳴進一步強調,去年央行為免打炒房政策誤殺換屋族,重申可以簽切結書來爭取高成數貸款,但須保證於1年內賣掉舊屋,此售屋大限將於今年下半年陸續發酵,有可能對市場價量形成干擾,也導致景氣指標從象徵熱絡的黃紅燈,下調為象徵穩定的綠燈。

台灣房屋市場景氣燈號是由中央大學台灣經濟發展研究中心,根據2002年1月起至今,長期影響房市的17項代表性變數資料,透過主成分分析法計算景氣指標,並在95%信心水準下預測景氣指標與燈號,本次分數對應燈號分別為景氣過熱(52.55~100)的紅燈,熱絡(46.79~52.55)的黃紅燈,穩定(46.79~41.37)的綠燈,遲緩(35.44~41.37)的黃藍燈,以及低迷(0~35.44)的藍燈。

(封面示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)



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