房客申請補貼他不知 突接銀行電話「要補錢」 內行驚:大條了

2025-01-13 14:51  作者 / EBC地產王

為減輕國民居住負擔,政府推動「新青安貸款」,貸款成數最高8成,額度最高1千萬,可貸40年,寬限期5年,以目前的一段式利率補貼後為1.775%,省下利息錢。不過一名包租公用新青安房貸購屋後,將房子轉租他人被抓包,在網路上問大家「要補多少錢」。許多網友看了以後紛紛勸他「那就乖乖的把錢補回去吧!」

網友在《買房知識家》社團PO文,他表示買了一間房子,用新青安貸款貸了550萬,後來房子租人,房客申請了3年租屋補助,他寫道:「最近銀行打電話來說,有查到這樣子的事情,說要補錢回去,大概要補多少錢呢?」

▼網友用新青安買房,房客申請租屋補貼,包租公慘了!(圖/翻攝《買房知識家》社團)

許多網友看了以後紛紛痛批說「現在租客申請補助款不需要經過房東同意,租約就能申請補貼」、「就單純以為不會被抓到...有的建案要綁閉鎖期,想假法拍套利,還不是被抓到了…」、「富貴險中求,自找的哈哈」、「青安貸款是拿來幫助自住的人,不是房東」、「那就乖乖的把錢補回去吧!」、「恐怕不是只有補錢這麼簡單而以嘍」、「對,利率也會調整」、「補錢加上沒有利率優惠跟明年還要繳所得稅,另外房屋跟地價稅都沒有優惠要補回去」、「年限也可能被縮短繳款壓力變高」、「你事情大條了」。

還有專業網友回文「申請新青安房貸時,是不可以先出租再自住,新青安房貸是政府提供給首購族的補貼,旨在降低買房負擔,並非用來投資出租。只要對方一申請租屋補助,貸款條件馬上就會變嚴,貸款年限恐縮短,無法享用新青安房貸利率,以現況各銀行房貸利率,少說都已經在2.2%以上囉!還沒寬限期」、「問貸款銀行!青安+新青安,基本就是優惠利率年限部份,都拿回,或許寬限期也沒了!最近很多例子」、「看起來你可能買650萬左右,正常應該只能貸最多75成所以是480萬左右,可能要補70萬,而且租金收入也會併作個人所得往後你的所得稅也會跟著提高,房貸的利率也會增加,也沒有寬限期了!」

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,除追回出租期間利率補貼,還會根據個案狀況重新談貸款條件,例如貸款成數由新青安的8成降至7成,貸款年限從40年降為30或20年,原5年寬限期也會縮短,利率更會從1.775%加碼至市場非政策地板價2.185%以上。

▼新青安房貸違規戶貸款條件恐加嚴。(圖/東森財經新聞)

(封面示意圖/翻攝Pixabay)



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