中國取消公設比 台灣會跟進? 專家曝:「1情況」才有機會

2024-12-30 11:55  作者 / EBC地產王

建案面積含「公設比」一起賣,可說是中港台特有的住宅銷售文化,不過近日中國多個城市宣布取消公設,採改按室內實際使用面積計價的「實坪制」,希望能刺激房市。至於台灣,年初內政部喊出「虛坪改革方案」目前尚未有進一步動作,房市專家直言,中國取消公設的作法是為了讓房屋單價跌幅收斂,台灣若要推動的難度很高,要跌價超過公設比幅度時才有機會。

根據中國《每日經濟新聞》、《中新經緯》日前報導,中國許多三四線城市,包含河北省張家口市、湖南省衡陽市、廣東肇慶和湖南湘潭等地陸續提出「取消(公攤)公設比」、按建築室內面積計價等方式「現房銷售」,或如廣州、杭州、長沙和廈門等城市,雖未明確取消公設比,但透過放寬贈送面積限制、優化陽台等空間面積計算規則,提高實際得房率。

報導指出,專家認為取消公設比能讓房價更直觀,有助於減少資訊不對稱引發的糾紛,購買「實坪制」的住宅能有效解決「買大住小」的問題,保障購屋者權益,實現「所購即所得」。

事實上,台灣高公設比也時常受消費者所詬病,普遍反對花大錢買虛坪,導致實際居住與使用面積僅剩權狀的6成多而已,內政部去年也一度有檢討虛坪的動作,今年2月底還端出虛坪改革草案,不過目前並未有進一步的進度。

▼台灣不少消費者也對虛坪改革充滿期待。(示意圖/東森財經新聞張琬聆攝)

樂居網創辦人李奕農近日關注到此議題,中國最近在推動取消公設的面積,是2025年中央主要推動的事項,為的是鼓勵買房,隨之反問「那台灣會這樣做嗎?或者說台灣政府應該要做嗎?」

首先要看這個政策的目的,「鼓勵買房」,李奕農在分析前先強調,很多人都忽略了這個政策目的,目前在中國要執行這個政策,似乎已經形成普遍的共識,之所以有這個共識,是中國公設比大約在25%左右,當整體房價跌超過25%的時候,為了要維持單價,送裝潢已經不夠力了,還需要送公設,「當總價沒變的時候,單價就提升了」。

李奕農查詢中國官方公布的房價指數,幾乎沒什麼跌,跟最高點相比,北京跌幅3.5%,上海跌0.5%、廣州跌1.1%、深圳跌1.3%,「但其實大家都知道根本不只這樣的跌幅,如果為了要維持這樣的假象,所以開始推動取消公設的作法,這樣不但讓房屋單價的跌幅瞬間收斂,也可以讓一般人恢復信心」,他直指,這才是形成共識的主因。

因此回頭來看台灣,取消公設比要在台灣能推動,李奕農認為,「我個人覺得難度是很高的」,除了要修法,還要有相同的背景,以台灣平均的公設比大約在32~33%來看,若房價跌超過公設比的時候,應該就有機會推動。

(封面示意圖/pixabay)



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