換屋族「重購退稅」失敗!他慘失血68萬 國稅局曝原因

2023-04-19 09:25  作者 / EBC地產王

房地合一稅上路後,持有不動產時間的長短,影響了稅負高低,不過換屋族仍可以透過「重購退稅」來解救高額稅賦,只要符合2大條件,稅金就可按比例退回,甚至有機會一毛都不用繳。

換屋族重購退稅 5年內別做這事

財政部高雄國稅局表示,個人重購屬新制房地合一稅之自住房地,無論是「先賣後買」或是「先買後賣」,只要出售舊房地與重購新房地之移轉登記時間在2年內,而且符合自住規定者,都可以申請適用重購退稅或扣抵稅額的優惠。

不過,由於這是針對「自用住宅」的一種節稅制度,重購之自住房地仍須滿足2大條件,包含重購房屋仍維持自住,在2、5年內不得出租、不得供營業,或改作其他用途,也不得再行移轉,否則會依規定追繳原退還或扣抵的稅額。

▼個人把自住舊屋賣掉、轉購自住新屋,符合條件可適用重購退稅優惠。(示意圖/pixabay)

買房退稅68萬 他一舉動全被追回

國稅局進一步說明,假設甲先生於109年12月買進A房地並設籍居住,111年9月以476萬元出售,房地合一應納稅額為68萬元,另甲先生111年7月以730萬元買進B房地並遷入戶籍居住。

因2處甲先生均有設籍居住,無出租、供營業或執行業務使用,且於重購自住B房地完成移轉登記之日起算2年內,出售自住A房地,則甲君出售A房地之應納稅額68萬元,可減除依重購價額比例計算之扣抵稅額,即為「68萬元×(重購價額730萬元&pide;出售價額476萬元,大於1以1計算)」等於68萬元,因此甲先生申報時,無須繳納房地合一稅。

不過,之後國稅局稽查,發現甲先生111年12月8日十,將B房地出租供他人營業使用,違反重購之自住房地改作其他用途規定,因此向甲先生追繳原扣抵之稅額68萬元。

▼符合規定,就可依規定全額或依比例退還房地合一稅。(示意圖/pixabay)

國稅局進一步說明,若民眾適用重購退稅或扣抵稅額的優惠後,重購的新屋卻因未成年子女就讀,或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區之入學條件、本人或配偶因公務派駐國外、或原所有權人死亡,導致戶籍遷出或未設戶籍於該重購房屋,但房屋實際仍是自住,將能從寬認定未改作其他用途,仍不需依規定追繳原退還或扣抵稅額。

(封面示意圖/pixabay)



【往下看更多】
難以想像!房市大多頭 竟有3成免課房地合一稅
鄭文在/一生一次好珍貴!就算都自住 重購退稅未必要用它
低薪買房好難? 他曝2招「極限操作」月薪4萬擁3房

也許您會感興趣


買2房得搭3房? 台中妹揭建商「配貨手法」:驚恐我三觀

買房竟然像精品包一樣要配貨?一名台中女網友近日在網路論壇

2024-05-24 12:46

國土計畫法將上路 違反農用可罰500萬 雲林議員:害死人

農民注意了!國土計畫法明年5月上路,屆時違反農地使用規定

2024-05-24 11:03

價量背離? 今年新案台北單價不用200萬、新北8字頭就封王 

房市景氣一片光明,價碼本應水漲船高,但住展雜誌彙整202

2024-05-23 15:23

新案開價「不震撼了」!專家:建商不急推 主秀之後才登場

近年建案市場買氣大熱、房價一飛衝天,不過住展雜誌彙整今年

2024-05-23 12:33

超微50億蓋台灣研發中心 這縣市呼聲最高:蘇媽老家

美國AI晶片大廠超微(AMD)繼輝達(NVIDIA)之後

2024-05-23 10:32