房市低迷+新法上路!越南房仲7成失業轉行 95%收入衰退

2023-12-29 11:30:00  作者 / EBC地產王

越南國會今年12月初剛通過《房地產業法》修訂案,許多內容涉及房仲業務,例如個人執業必須有證書、必須在房地產經紀服務業單位工作等,外界預期將導致房仲人數大幅減少,但根據越南媒體報導,其實早在新法上路前,越南房市已是低迷狀態,勞動市場更是幾近崩潰。

觀察越南房市,建商償債壓力也有增加的趨勢,根據越南媒體報導,一家由穆迪(Moody's)共同擁有的信評機構指稱,隨著建商獲利銳減,現金準備也降至逾五年來最低水準,儼然成為房市隱憂。

報導還提到,房子賣不掉的狀況在越南更加明顯,建商平均庫存去化天數普遍冗長,有些甚至超過5.4萬天,營收摔退的現象也增多,根據國家私人經濟發展研究委員會針對10大產業、1579家企業分析財報,從2022年中到2023年第二季末,各大產業營收都下降,又以房企和建築業降幅最大,房市表現持續低迷。

▼越南媒體報導,越南房市處於低迷,勞動市場幾近崩潰。(示意圖/pixabay)

根據越南房地產經紀人協會(VARS)統計,截至12月初,70%的房仲已經離職或轉行,活躍的房仲人數從30萬減少到不足10萬。值得留意的是,自從2022到2023上半年,已有將近95%房地產從業人員的收入衰退,其中14%的人收入減少2~3成,超過一半的人減少3~4成,大約5%的人損失超過7成。

不僅如此,Navigos集團最近公佈的2023年薪資調查顯示,越南從事建築和房地產管理人員的收入大幅下降,許多職位與前兩年相比收入減少一半。

報導指出,越南房仲團隊的底薪為每月350~500萬越南盾(約台幣4550~6500元),佣金及津貼為700~1000萬越南盾(約台幣9100至1.3萬元),至於資深工人的的收入是2000~3000萬越南盾(約台幣2.6~3.9萬元),但今年很少人能拿到全額薪水和佣金。

(封面示意圖/pixabay)



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