碧湖第一排「璞真水寓」好好賺 7樓戶轉手大賺1390萬元

2023-04-13 11:49  作者 / 何宇庭

房貸升升不息,不過豪宅客有備而來。實價登錄顯示,今(2023)年3月法人買方以1億2680萬,「無貸款」買下內湖豪宅「璞真水寓」7樓戶,單價每坪約146萬元,創該社區歷史新高紀錄,該社區屋齡約6年,前一手買家於2014年預售時以1億1290萬元購入,持有9年轉手增值1390萬元。


▲「璞真水寓」7樓戶,單價每坪約146萬元,創該社區歷史新高紀錄。

碧湖畔的「璞真水寓」,社區車位屬於公設,因此權狀內車位坪數含在公設坪數內不分開拆算,這次新交易的7樓戶單價146萬元,創下社區新高,主要因為該社區僅九戶,6樓以上即可俯瞰碧湖,景觀遼闊且稀有,且7樓戶是帶有千萬元價值的裝潢銷售,因此轉手增值幅度高。

2023年初台北億級豪宅無貸款案例。(圖/台灣房屋提供) 太有錢!豪宅「億元無貸款」年初就6筆 內湖這戶躺9年賺千萬2023年初台北億級豪宅無貸款案例。(圖/台灣房屋提供)


今年初豪宅市場包括「璞真水寓」,就出現至少6筆無貸款的豪宅交易,包括松山區「潤泰敦峰」今年3月10樓戶,總價1億7460萬元成交,以及二月份21樓兩戶逾4億;中山區「芷英」6樓戶,1億8991萬無貸款購入;大安區「吉美大安花園」13樓戶1.39億元,也都是無貸款交易。今年初,光無貸款的億元豪宅交易總金額就超過10億以上。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,購買動輒上億的豪宅,不需貸款就出手,其中不乏是以公司名義購買,多半是想趕在平均地權條例修改上路前,積極布局,避免受「法人購屋許可制」的約束。

而直接動用現金購屋,除了顯示企業的資金豐沛外,免經過銀行核貸、對保的繁瑣過程,過戶時程縮短,也無須交代金流來源,符合重視隱私的高資產族多重考量。此外,不動產也是優質擔保品,就算未來需要資金活用,仍可以抵押貸款,因此高端客採現金購屋,在財務規劃上還是具備一定的靈活性。

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