胡偉良/閉眼買房都躺賺?一開始選錯就套牢 這7類房才值錢

2023-11-08 12:12  作者 / EBC地產王

文/品嘉建設、尚禹營造創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良

常言道,選擇大於努力。這話用在買房投資上簡直再貼切不過了:同樣是1000萬元現金,如果「投資眼光足夠」,選擇在大城市購買核心地段的房產,10年後,1000萬元現金已經變成了3、4000萬元市值的「黃金屋」。

但如果一開始就選擇錯誤,拿著1000萬元現金在「收縮型」城市買房,那麼不僅房子的上漲幅度有限,而且可能套牢,只能自住。

選到收縮型城市 閉眼買房非穩賺

過去這些年,伴隨著我國房地產的不斷發展,很多城市的房價都增值不少,因此很多人都說閉著眼睛買房都可以「躺賺」。更有甚者直言,「買房才是積累財富的最佳手段,也是普通人最好的投資方式。」

▼這些年隨著房市不斷發展,很多城市房價都增值不少。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

根本原因是,過去長久以來,「房地產和經濟深度捆綁,不管在什麼時候,投資買房都是『穩賺不賠』的生意。」 正是由於這種觀點,過去這些年,我國房地產市場的投資炒作氛圍才那麼熱絡,有錢人名下已經有多套房產,但仍樂此不疲,沒錢人借貸、啃老,也要買房。但殊不知這些鼓吹「閉眼買房穩賺不賠」的觀點其實是有問題的。

過去四海皆準的法則 未來可能不適用

首先,「房地產創富的僅僅是一小部分群體」。房價上漲確實帶來了房產 「紙面財富」的升值,但絕大多數人買房都是用來居住的,不可能把自己居住的房子賣掉套現;其次,正是由於聽信了很多專家的「買房賺錢」論,誤認為「買房賺錢適用於任何城市、任何區域」,所以很多人盲目購房,導致最終買到的房子不僅不是自己喜歡的,而且不具備太多的升值空間。

事實上,隨著我國房地產進入新的發展階段,人口轉移、購房主力人群、購房需求、個人喜好等方面都發生了本質變化,過去放之四海而皆準的買房法則,在未來可能並不適用。

▼人口轉移、購屋需求及喜好的轉變,打破了買房法則。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

只有滿足居住舒適、稀缺和具市場前景的房子才會是未來的 「黃金屋」,而這樣的房子在很多時候都是「供小於求」,且購房者往往需要擁有一定的經濟基礎才能買到,換言之「並非人人都能擁有」。

怎麼樣的房子才會符合這樣的條件呢?筆者歸納了一下,大概有如下幾類:

1. 大城市的「市區核心區域」中的「新建高品質」住房。

2. 城市中「靠近湖泊和公園」的房子。

3. 「養老功能齊全」的房子。

4. 物業管理能力強的品牌社區。

5. 好學區的學區房。

6. 捷運房。

7. 「周邊生活、交通配套設施完善」的房子。

▼居住舒適、具市場前景的房子才是未來黃金屋。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

建立知識體系 買房結果自己擔

這兩年,在房價不斷攀升下,政府各項「壓制措施」不斷出爐,甚至「有違憲之虞」也在所不惜,在政策嚴控下,我們的買房思維也有必要做適當的調整。

至於這幾年房市的可能走向,我要說,明年是重要的大選年,政府在房市政策上一定得做「必要的表態」,甚至壓制及扭轉市況。

當前的房價高是不爭的事實,但這是長期累積的結果,地價貴、營造興建成本高,這兩項就佔了房價的75%左右(以台北市為例),明年碳稅即將開徵,會拉高水泥、預拌混凝土、鋼筋、鋁料價格,勞工問題也沒抒解,營造成本不僅不見跌,還可能會漲;地價又是看高不看低,房價會怎麼發展,大家可以自行衡酌。

對於買房這件事,我的忠告是:一定要建立一套符合自己條件和需求的房地產知識體系,切忌人云亦云,尤其不輕信那些靠流量為生的江湖術士的唬爛言論。 畢竟,買不買的結果還是得由你自己來承擔。

●以上言論不代表EBC地產王立場

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)



【往下看更多】
5年寬限期真香!「新青安」申請爆棚 專家曝這3類人最適合
曾文龍/5年前有200萬的年輕人 買房愈舊愈漲…買車下場竟如此懸殊
Joeman涉毒遭逮!新莊起家厝曝光 入手10年增值500萬

也許您會感興趣


央行第六波打炒房 新竹人嘆倒霉 專家也喊不公平

中央銀行13日召開理監事會,還發布第六波房市管制措施,下

2024-06-14 16:11

房價何時才會跌?胡偉良揭下修時機:1狀況正在擴大

購屋族等房價跌等到氣餒,尤其台北市土地稀少,房價不斷推向

2024-06-14 15:28

全台十大熱銷預售曝!嘉義異軍突起 房仲:台積電功勞

全台預售屋市場大熱,永慶房產集團統計今年第1季交易量前十

2024-06-14 15:24

新青安如「安毒」? 李同榮:2種人擠爆市場 風暴遲早發生

央行13日召開理監事聯席會議,決議維持利率不變,但也同時

2024-06-14 11:37

央行出招打房 營建股跩漲3% 專家坦言:打歪了

央行昨(13)日祭出第六波房市管制,總裁楊金龍直言「這波

2024-06-14 11:32