晚一年要多花140萬!三重房市聚客效應強 專家揭「順銷密碼」

2023-05-22 12:44  作者 / EBC地產王

目前三重房價均價已站上6字頭,近一年間上漲超過1成3,等於一間20坪的小宅,晚一年買得多花近140萬元。即便房價漲幅不小,目前三重房市銷量依舊名列新北市前三,原因之一是產品總價設計符合當地買盤的負擔能力。

據《住展雜誌》現場查訪加上參考實登數據,近兩個月內,2,000萬元內的產品佔三重全區銷售量體逾5成5,若再加上近期新案的銷售數據,保守估計占比將超過6成5。

舊市區指標案崛起 2000成銷量密碼

區內幾個指標案包含「都廳大院」、「晴空大地」、「甲山林市政愛悦」、「甲山林市政官邸1號」等,幾乎都是總價2,000萬元內的產品設定,因此銷況都相當不錯。

其中「晴空大地」算是近期三重市場討論度最高的案子,基地逾3,000坪,總戶數1,296戶,稍早打出早鳥首付7%方案,經市調了解,建案4月至今已售逾3成,人氣、買氣皆佳。值得關注的是,即將公開的「萊茵水花園」、及籌備中的「茂德三重段案」,產品規劃與「晴空大地」也都差不多,因此預料未來一段時間內,三重銷量仍會維持在高檔。

▼「晴空大地」基地逾3,000坪,總戶數1,296戶,經住展市調了解,建案4月至今已售逾3成,人氣、買氣皆佳。(圖/EBC地產王記者王柏凱攝)

二重、舊市區指標案接力 聚客效應強

以區域來看,二重地區及二重重劃區的三重段目前仍是推案主力區,包括「都廳大院」、「萊茵水花園」、「茂德三重段案」皆位在此區,稍後還有「益欣湛陽」、「潤泰峰左岸」以及新濠系列第三期將推出,區域供給一波接一波。

市區供給方面,4月推出的「晴空大地」,挹注千戶量體,另外在捷運台北橋站周邊,近期有「天麗」、「永峰上鈺」公開,仁義重劃區則有水景住宅「陸江仁義案」籌備中。

目前三重除了本地購屋者外,鄰近的新莊、蘆洲以及台北市客戶都不少,加上區內供給熱絡,各案媒體釋出不少,聚客效應明顯。且即便價位上漲,靠著業者縮小坪數設定、控制總價,目前線上建案仍能創造銷售佳績,不過中大坪數單位因為門檻較高,以及客戶選擇多,銷況與小宅產品有明顯落差。

▼二重重劃區仍是目前推案主力區,包括「都廳大院」、「萊茵水花園」、「茂德三重段案」皆位在此區。(圖/EBC地產王記者王柏凱攝)

(封面示意圖/googlemaps)



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