「我看房地產的未來，這40年來台灣的房價，沒有對不起購屋者！」海悅國際總經理王俊傑今（2）日在「璟都未來城」公開記者會上如此說明，舉用餐時情景為例，曾向他買過2間房的餐廳服務生因獲利而笑嘻嘻，送他很多小菜，比餐廳主管投資股票慘賠好，因此心有所感，更提及桃園客運園區現況宛如當年的青埔特區，「當年野狗比人多，現在（每坪）40萬元已經買不到房子了」！

桃園市大園區航空城計劃正如火如荼發展中，旁邊的客運園區佔地廣達197.54公頃，緊鄰青埔特區，被市場視為接班青埔的下個熱區，近年已湧入不少建案，房價也從4年前的成交1字頭至今年開價已來到3字頭，其中璟都建設在該區陸續推出5案，最新「璟都未來城」今日公開。

王俊傑表示，大家看客運園區就像當年他第一次到青埔特區一樣，「2012年、11年前我接青埔第一案，來到現場發現野狗比人多，那時候開價每坪30萬元，客戶看了說『我是瘋子才買那邊』，結果現在（每坪）40萬元已經買不到房子了」，因為建設是國家級的，動能都已經到位了。

▼王俊傑看客運園區就像當年看青埔特區一樣。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

客運園區如當年青埔 4年房價1 漲到3字頭

璟都建設總經理高林鋒強調，從首案「璟都文華」到現在的「璟都未來城」共推出1000戶，訴求的是蓋消費者買得起的好房子，提供首購族3年10%無息貸款，希望在高房價時代，用很平價的方式讓消費者買到心目中的理想房子；另外璟都建設今年9月底也買進54地號共計4200坪土地，預計明年中旬推出第6案，「公司在客運園區做的是10年計劃，會繼續在該區發展」。

對於目前嚴峻的打炒房環境，王俊傑認為，讓每個人有房子住是政府的責任，但並非要讓每個人買得起，「如果政府能讓所有人提高所得，買不起房的問題就不存在了」，作為房產業的一員，他認為只要能很穩定讓產業賺到錢，業者也會配合政府政策，幫助年輕人買得起房。

王俊傑也舉他日前用餐為例，跟他買過2次房子的服務生每次都送上最好的小菜，笑嘻嘻的樣子，「因為她賺最穩、最多」，比她買股票賠錢的同事甚至餐廳主管還開心。他因此有感而發，「這40年來台灣的房價，沒有對不起購屋者！」因為房地產是抗通膨、穩定增值的選擇。

▼王俊傑提及台灣房價沒有對不起購屋者。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

不是買不起房 低薪問題是癥結

「不管《平均地權條例》到金融選擇性信用管制，都沒什麼不好，可以讓產業更健康都很好」，王俊傑強調，建築業面臨的最大挑戰，其實是工料成本無法緩解，因此未來房價先不論會不會漲，至少是持平的。

高林鋒也認同，台灣的市場其實沒有買不起房子的問題，而是面臨低薪的問題，現在土地價格、營建成本高漲，建商都是用平實態度來面對市場，「但政府不解決低薪資問題，會是台灣社會發展最大的阻力」。

話說回來，高林鋒也不忘美言桃園房市，提及開發商就是致力把房子蓋好，市場的發展就讓市場去決定，雖然高價區的趨勢未來將較有壓力，但桃園整體房價平實，符合市場預期，所以能吸引很多本地及外地的買方來置產、移居，人口持續正成長。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）