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台股一路狂飆，房市卻像被打進冷凍庫！交易量萎縮、建商放緩推案，買方持續觀望，房價卻依舊高高掛，形成「股熱房冷、量縮價硬」的矛盾現象。高點電視台《震震有詞》邀請資深媒體人林裕豐、中華民國房仲全聯會榮譽理事長李同榮、財經專家盧燕俐及律師法老王，共同剖析央行限貸政策，主持人謝震武律師追問這波打房是否已經下手過重？
央行信用管制上路近兩年，房市買氣明顯降溫，第二戶房貸成數雖由五成放寬至六成，仍維持無寬限期規定。節目中指出，今年928檔期全台推案總銷金額縮減至5,452億元，年減23.3%，創下2021年以來同期新低。不少建商選擇延後推案、優先消化餘屋，市場進入漫長打底期。
然而，限貸真的成功壓住房價了嗎？《震震有詞》來賓分析，政策目前壓縮的主要是「成交量」，房價卻因市場供給有限、屋主降價意願不高，加上高資產族群仍能以現金進場，並未出現外界期待的大幅修正。結果可能變成有錢人照樣買房，一般受薪族及自住換屋族卻因貸款成數不足、利率升高，只能望屋興嘆。
法老王也分享自身換屋經驗，原先談好的貸款條件，後來因銀行額度及政策變化，不僅利率由約2.3%提高至2.6%，貸款成數也從八成降至七成。他無奈表示：「限貸最倒楣的是我們這種夾在中間的人。」沒有買房需求的人不受影響，資金雄厚的富豪甚至不必貸款，真正被卡住的反而是需要貸款才能成家的中產家庭。
林裕豐則示警，央行可能已經「打房打到產業鏈」。房地產牽動建商、營造、建材、裝潢、水電及工班等產業，一旦建案延後、工程縮減，接案量、採購需求與就業機會都可能同步下滑。相關調查顯示，超過七成受訪住宅產業鏈企業業務或接案量減少，逾五成企業正式員工人數下降，產業界也開始呼籲，信用管制應從全面限貸轉向精準分流。
李同榮認為，政策應從第二戶全面鬆綁開始，以期從「全面限貸」走向「精準管理」，在防堵投機炒作的同時，也應為正常自住及換屋需求保留空間。央行打房原為抑制投機、降低金融風險，但若最終造成中產買不起、產業鏈失血，房價又沒有明顯鬆動，是否反而形成買方、產業與市場「三輸」局面。
