SARS後20年 房價暴漲3倍!專家:台北失去領頭羊地位

2023-05-22 17:44  作者 / EBC地產王

房價雖不是永遠不跌,但拉長時間線來看,漲幅仍相當恐怖!信義房屋針對20年前SARS期間至今的房價走勢,雖經歷3次下跌,包含新竹縣市的七大都會區房價仍大漲2.3~3.5倍,其中台中暴漲346%最多,台南市340%也相當勇猛。

統計信義房價指數,從SARS發生的2002年開始看價格變化,首先是到2014年第2季的房地合一稅上路前的高點間,全台平均漲幅已近2倍,當時以台北市大漲211%最多,新北市205%居次,房價大漲2倍,雙北漲幅超越其他都會區,新竹縣市僅111%為七大都會區最少。

 

20年房市修正3全台房價暴漲3

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從SARS後多數期間房價處於上漲走勢,但其間仍有2007年小幅回檔、2008年底金融海嘯、2016房地合一後景氣修正等三次房市景氣走弱。

 

▼近20年房價漲幅近3倍。(圖/信義房屋提供)

不過若再拉長20年來看今年第1季的房價漲勢,全台平均漲幅逼近3倍,六都加上新竹縣市漲了234%~346%,以台中市暴漲340%最多,台南市340%居次,接著是新竹縣市的324%,桃園市也有302%;反而是上一波漲勢最多的台北市幅度變成最小,共漲234%,高雄市則皆屬漲幅倒數第2低,共漲275%。

 

台北失去領頭羊地位 中竹南建設利多飆漲

拆開來看上一波高點2014年第2季到今年第1季,便明顯發現雙北漲幅落後其他都會區,這9年來台北市僅漲了7%,新北市則漲26%,皆低於全台平均的32%;漲最多的是新竹市,房價指數大漲1倍,其次是台南大漲68%,高雄市上漲61%。

 

可以發現房市結構發生明顯變化,原本帶動其他都會區價格跟進的領頭羊雙北市,近9年反而遭台中市、新竹市和台南市海放,中南部反而成為房市亮點,房價大漲5成至1倍間。

 

▼台北市9年來房價漲幅僅7%。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

雙北外房價負擔合宜 各地百花齊放

曾敬德解釋,早年雙北市確實是房市領頭羊,不過隨著雙北市房價逐漸往天花板靠攏,其他低價區因為房價基期甚低,加上轉機題材,利多包括重大建設投資陸續到位,以及科技業大幅投資等,帶動雙北以外區域成為房價飆漲區,也因雙北以外的都市競爭力大幅提升,讓房市從早年的雙北領漲,成為各地百花齊放的局面。

 

曾敬德表示,雙北以外重大建設逐步到位、政策也往持續投資,加上企業等實質投資帶來就業需求,有人、有錢、有題材加上房價負擔都較雙北合宜,因此成為這一波的房市亮點。

 

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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