終等到大巨蛋進補!遠雄明年不悲觀:台中將成主戰場

2023-11-16 10:16  作者 / EBC地產王

台北大巨蛋本周將進行測試賽,明年可望全面營運,綜合持股28%的大股東遠雄建設昨(15)日在線上法說會表示,將加入營收貢獻陣容;對於明年房市看法並不悲觀,因為保值性資產需求仍在,預計推出7案總銷共318億元。

遠雄建設今年前3季營收117.8億元,累積EPS(每股純益)2.19元較去年同期5.02元下滑,原本有5案總量約142億元完工,但受到工期影響僅剩3筆案量完工,今年完工交屋量約113億元。不過未來3年完工量將在高水位,且呈倍數以上成長,估計2024年208億元、2025年360億元、2026年295億元,2027年以後甚至還有971億元量體。

▼遠雄未來3年建案完工量估計將在高水位。(圖/遠雄建設

建案布局全台 台中成主戰場

從目前在手建設開發布局來看,北北桃竹的北部地區共有853億元案量,佔比雖達44%,但單一縣市則以台中市626億元佔比32%的火力最集中。明年計畫推出7案,總銷共計318億元,也以台中為重點戰區,指標案包含總銷70億元的「遠雄之星」第10期等。

遠雄建設協理蕭君如指出,雖然目前原物料成本趨緩,但南部仍會遇到搶工問題,所以工資、造價較難控制的區域,屬於容易失控的風險地區,因此公司因應成本變化,會希望朝北部布局。

▼遠雄推案主戰場在台中。(圖/遠雄建設

持股28%台北大巨蛋 明年加入貢獻

除了房地產本業之外,轉投資固定收益性不動產則是未來的營運亮點,除了持有30%股份的林口三井Outlets的三新奧特萊斯,重點還有持股台北大巨蛋BOT案的遠雄巨蛋事業公司24%,加上100%持股遠雄營造在大巨蛋投資的4%,合計綜合持股比率為28%,是台北大巨蛋的最大股東,隨著今年11月取得第一階段使用執照,明年可望全面營運,將加入未來貢獻陣容。

▼「台北大巨蛋」終於取得使照,明年可望在全面營運後加入營收貢獻。(圖/遠雄建設

回頭看今年的房市表現,蕭君如認為,去年第4季到今年第1季是房市最低迷的谷底,因為《平均地權條例》還在討論、尚未上路,不確定性氛圍所干擾,因此價量俱跌;法案上路前的第2季,尤其是6月時因預售轉約上車潮,出現一波價量俱增的熱潮;即使上路後的第3季,市場也沒有如預期的大幅萎縮。

通膨帶動置產保值需求 明年不悲觀

蕭君如解釋,主要是國內的通膨問題仍高,不動產的保值特性讓置產族的需求還在,所以前幾季因政策面觀望而沒出手的買方,到年底都陸續出現了,所以成交量雖縮減但價格持穩,「本來第1季時還擔心銷售業績達成率不佳,但現在也算有達成期望」。

至於後市會怎麼走?蕭君如從今年928檔期推案量較低來觀察,年底因總統大選將至,整體市場較保守,但目前通膨指數都在3字頭,保值性資產仍有需求,對於明年房市並不悲觀,應該仍可穩定發展。

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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