六間就有一閒置!時力籲「空屋課重稅」 :要讓年輕人看到未來

2023-05-22 14:31:00  作者 / EBC地產王

台灣高房價令國人處境艱難,政黨時代力量提出解決方案,喊話中央對空屋加重課稅,希望藉此逼出囤積、空置的房子,更有助於增加市場供給,一旦購屋選擇變多,租房子的人變少,租屋市場從房東轉變為以消費者為主體,相對可以抑制租金上漲,連帶解決高房價、高房租的雙高問題。

時代力量在臉書發文,提到失控飆漲的房價帶動租金上漲,許多年輕人看不到未來,因此嘗試尋找解方,認為應該提高不自住、不出租的房屋持有成本,逼出市場上囤積、空置的房屋,既能增加市場供應,又能調節都會區供不應求的租屋市場,抑制租金上漲,讓年輕人買得起、租得起。

 

時代力量指出,台灣的房價持續飆漲20年,主要與超低的持有成本有關,房地產成為資金停泊的最佳去處,國內更出現一種現象,即是有閒錢就買房,當房子從需求變成商品,投資帶動的穩定買盤,讓自住客產生「再不買會更貴」的恐慌心理,於是社會形成「房價不會跌」的市場共識,要改變現象必須優先理解問題根源。

 

該政黨強調,當房價越來越高,買不起房子的人越來越多,有些人會轉往租屋,但都會區的租屋市場供不應求,導致租屋品質未見明顯提升,但房東有信心持續漲租,原因同樣與超低持有成本有關,連帶造成台灣房價、租金上漲,另一方面卻有超高的空屋率,這是迫切需要解決的問題。

 

▼時代力量喊話中央,希望能對空屋加重課稅,藉此逼出囤積、空置的房子,有助於增加市場供給。(圖/翻攝時代力量臉書)

 

 

時代力量提到,2020年人口普查顯示,空閒住宅有166.2萬間,空閒率18.5%,代表每6間就有1間房子空置,此外2022上半年低度使用(用電)住宅有85.9萬間,佔比將近全體的9.52%,同年還有高達52萬人口持有71.2萬間以上的非自住住家用房屋,呼籲政府針對這些71.2萬~166.2萬間囤積、閒置住宅,加重課稅增加持有成本,讓物件有機會釋出到市場。

 

該政黨表示,台灣部分縣市已有開徵囤房稅,但從實務來看稅率過低,尤其地方政府如果不積極調升稅基,財政部也沒有強力手段來要求,導致房屋稅的稅基始終躺平;因此空屋稅會是更好的做法。根據該政黨說明,空屋稅是針對閒置的房屋課稅,目的是讓閒置房打入屋買賣或租屋市場,只要持有者把房屋租出去,這間房子就不會被課空屋稅,但還是可能被課囤房稅,這是空屋、囤房稅的主要差別,換句話說,屬於目的明確的特別稅,用來調節買賣、出租市場。

 

時代力量喊話國人,強調支持空屋稅有好處,例如準備買房者,考量現行房地合一稅、平均地權條例限制預售屋轉售,設定標的都是短期交易的投資客,只要加上持有成本的提升,就能把更多投資客趕出市場,讓自住購屋市場遠離炒作,反之租屋族也應該支持,理由是透過製造超高的閒置成本,讓屋主不敢隨意漲租、不得不租,當房客選擇變多,屋主就不能慢慢租、加價租,再者市場供給增加也會讓租屋物件的品質提升,讓漏水房、陽台房等不良物件退出市場。

 

▼時代力量喊話國人,強調支持空屋稅有好處,包括準備買房者和租屋族都有切身關係。(示意圖/pixabay)

 

 

針對課徵空屋稅,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,課稅對象得先釐清低度用電的規避情況,如果在空屋內長期開燈,是否可能不被歸類為空置,還要計算普查全台空屋的人力與公費成本,倘若真的能夠普查,或許普查地下房東的出租情勢,徹底解決這些房東逃漏稅的現況,同樣能在空屋、囤房稅的基礎上,加大實踐住宅正義的力道。

 

陳炳辰認為,時代力量的政見提及實質稅率偏低,確實有改革的必要性,應該普及所有房產的持有稅,拉高稅基與等同市值來做課稅,不必僅限空屋或多屋,還要同步實施囤房稅,更有效抑制槓桿的購屋投機狀況。不過他提醒,有空屋的成因來自宜居性低,或有產權複雜的因素,追求完美達到「屋」盡其用存在變數,甚至容易錯殺無辜,對於特定案例要有配套與但書。

(封面示意圖/pexels)



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