「房子根本不是資產，是枷鎖！」民眾上週成功賣掉去年買再房是高點的房子，虧損整整2成，他含淚分享一年來資金需求爆增的壓力，直呼已不想知道房市會怎麼走，「那是留給下一個倒楣鬼的功課」。不過網友卻吐槽，買房前本來就該做好財務規劃，「投資失敗嫌市場垃圾」、「炒房仔慢走不送」。

民眾近日在臉書社團「買房知識家」分享買房慘虧2成的案例，他2024年房市高點咬牙進場，「以為再不買就永遠買不起，誰知道買了之後馬上下滑」，由於碰上資金需求突然爆增的狀況，卡了一整年，壓力大到快爆炸，中間找代銷、降價，什麼都做了，來看屋的永遠說太貴、環境普通、交通還好，讓他自我懷疑當初怎麼會花那個價格買房？

最後終於在上週成交，把那間讓他吃不下、睡不好的房子賣掉了，「虧了整整兩成」，他敘述著含淚簽字、結清帳款後，「那瞬間說不出來是鬆一口氣還是想吐。只能說：垃圾房地產。你讓我上了一課。」

原PO表示，從買進到賣出不過一年多的時間，就像坐了一趟毫無煞車的過山車，什麼房價保值、抗通膨、資產配置……全部都是行銷詞，碰到現實急需現金時才知道，「房子根本不是資產，是枷鎖」。最後只留下一段話，「後來房市會怎麼走？我已經不想知道了，也不想關心了。那是留給下一個倒楣鬼的功課」。

不少網友分析，原PO是「不對的時間，遇到不對的房價」，甚至安慰他不要氣餒，「投資這東西慢慢來，一下子就打boss一定gg，慢慢觀察這個市場，你就會聽到更多聲音，誰是幫你誰是騙你一目瞭然」。

大家也提醒，買房就像投資，不是穩賺不賠，「投資真的需要看長期」、「房子至少要放6年以上，口袋不狗夠深，不要碰」、「靠房地產轉手來賺錢要有資金實力，看樣子您買的地段可能保值性不佳，很可能你需要再等一段時間讓地產增值，如果資金不夠就只能斷頭，這跟買股票一樣，會漲當然也會跌」、「房地產不是短期投機產品，購置前本該做好資金規劃，如果賠了2成才賣得掉，那地點可能是很大的問題」。

更多人直言是原PO自己的問題，「其實是因為你缺錢，如果你不缺錢你就可以等到那位願意讓你平轉賣的買家」、「沒那麼屁股就別吃瀉藥」、「笑死，置產一年就想套現，我們這些放十幾年的不都北七，一個字，貪」、「投資失敗嫌市場垃圾」、「自己風險控管問題怪房地產，笑死」、「房地產竟然有人自宮退場」、「自己要炒房，選在政府打房的時候入場，當政府是紙糊的嗎？」、「炒房仔慢走不送」。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，房產變現性較差，本就是作為投資標的大問題，一旦在房市反轉與屋主在急需資金時，難以變現的房產就成拖累，為了順利出脫，讓價、賠售的狀況就容易出現。

陳傑鳴指出，近年房市全面瘋漲，5年來房價上漲3~5成的區域相當多，不僅讓很多人買房獲利，更有許多投資客以短線交易來獲利，也讓很多人輕忽房價已高的風險。隨著去年下半年銀行限貸與央行祭出第七波信用管制，加上今年川普關稅讓股匯市劇烈波動，全台房市交易快速冷卻，不僅賣壓迅速走高，交易量更低迷不振，如今很多賣方想賣都賣不掉，壓力不斷高漲。

以目前市況來看，若是去年最高點買房、目前急需資金售屋的屋主，陳傑鳴判斷，恐怕很難賣到獲利如意的價格，甚至可能被大砍價變成賠售；反之對買方來說，如今是個進場撿便宜的好機會，賣方現在只有認賠殺出和以拖待變兩種選擇來因應。

（封面示意圖，非當事屋／東森財經新聞張琬聆攝）