近日房仲圈掀起檢舉潮，傳出疑似同業「網內互打」，就連新北地政局也透露，近期確實收到大約20餘件檢舉臉書廣告，經查證僅10餘件尚有刊登資料，目前仍在查證，對此臉書社團「賣厝阿明 知識+」的版主阿明提醒，不動產廣告若涉及不實最重可處停業，建議房仲人員把握3項自保原則，有助於降低風險。

「賣厝阿明」（以下簡稱阿明）發文表示，近日新北市地政局針對網路不動產廣告展開專案稽查，要求業者「廣告文案必須與事實相符」，若無法提供證明文件最高可依《公平交易法》開罰2500萬元，此舉引發仲介業者高度關注，還有業者透露，近期同業檢舉案件激增，連「公寓1樓可停車」這種常見話術都需要提出證明，顯見政府稽查力度正在加大。

根據阿明指出，起因來自一名房仲在臉書刊登乙種工業用地銷售廣告，文案中提到「土地具建築線」，結果收到地政局發函要求提供證明文件，於是緊急聯繫地主並取得相關資料回覆，最終才免於受罰，後續將經歷分享在業界群組，還提醒「現在政府是玩真的，廣告寫什麼就要能證明什麼」，才讓這起事件曝光 。

阿明表示，地政局近期鎖定不動產廣告中易誤導消費者的用語，要求業者必須備妥證明文件，包括以往幾種常見話術都要提供證明：

1.可停車

需提出土地使用分區或產權證明，確認1樓確可供停車使用。

2.增建面積

若有增建，須檢附合法建照或使用執照，否則可能涉及違建。

3.經紀人資格

若廣告標榜「千萬經紀人」，需證明具合法不動產經紀人證照，而非僅是營業員。

阿明還引述匿名房仲的說法，指稱近期同業互相檢舉的情況有所增加，甚至出現「釣魚式檢舉」，故意檢舉競爭對手的廣告用語，鎖定廣告中標榜的特色，例如廣告中提到「近捷運」，可能被要求證明步行時間，標榜「學區宅」需要附上學區劃分證明，標榜 「低公設」需要提供建物謄本佐證，令這名仲介形容發廣告像在寫論文「每一句都要有出處」。

阿明提醒，不動產廣告若涉及不實，除違反《公平交易法》外，還可能觸及《不動產經紀業管理條例》，最重可處停業處分，因此他建議房仲人員把握以下三項原則：

1.說到做到

廣告文案應與權狀、建照等文件一致。

2.保留證據

若引用第三方資料（如學區劃分），應該截圖或存檔備查。

3.避免模糊用語

例如「增值潛力大」等主觀描述，容易被認定為誇大不實。

有關購屋族的權益方面，阿明則建議主動要求業者提供廣告承諾的書面證明，若有發現不實廣告，可向各縣市地政局或消保官檢舉。

針對政府這波稽查，另有資深房仲坦言「現在更像是在賣證明文件」，還分析這波稽查反映出兩大趨勢，第一個是政府打擊炒作不遺餘力，繼實價登錄2.0、禁止紅單轉售後，廣告規範成為房市管控新重點，另一個趨勢是消費者權益意識提升，愈來愈多買方會檢視廣告真實性，甚至主動檢舉。

（封面示意圖／Pexels）

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