台灣房價高不可攀，小宅成為小資族的救贖，建商也順勢操作，將空間極限壓縮以換取親民價格，據悉2025年上半年北台灣共有4件10坪以下新建案，其中最小的僅7坪，而且已經完售，令網友驚呼「台灣也要香港化了嗎」，意外掀起話題。

根據臉書粉專「我是桃園人」撰文分享，台北及桃園出現10坪以下的迷你套房建案，其中大園區竟有「7坪權狀、實坪不到5坪」的小宅，總價只要240萬元，而且已經完售，令該粉專感嘆表示「現在買房不是要大，是要買得起」、「你願意花240萬住7坪嗎？還是寧可繼續租到老？」

「我是桃園人」指出，這類「進門就能環視全屋」的極簡蝸居宅，目前在市場大受歡迎，不是民眾天生愛住小宅，而是有三個原因，以桃園這個7坪大小的個案舉例，第一個誘因是總價低門檻簡單，第二個是在工業區旁邊租屋需求大轉手不難，第三個是投資客、單身族、首購族都能輕鬆入手，因此才能順利完售。

該粉專還指出，這類小宅在台北市中山、大同區也有，包括新莊也準備推出「8坪型小宅」，屆時房市交易或將迎來一波鳥籠風潮，「未來這類小宅會越來越多，你覺得是悲哀還是機會？在租不如買、買不起改買小的時代，『住得下就好』成為生存新哲學。」

文章吸引留言，許多網友也對小坪數空間感到不可思議，還表示「台灣真的要香港化了嗎」、「真的，買到撞到」、「香港籠民真實在台灣上演」、「住久會得憂鬱症」但也有人透露「我會想買，買來當秘密基地」、「我老的時候就會選這種，把用不到的都斷捨離」、「不婚不生只求一個容身之地」。

據了解，北台灣不只桃園大園這個小宅建案，根據《住展》雜誌統計，2025年上半年坪數規劃10坪以下的有4筆，分別是台北市中山區「后麗昕」最小坪數僅大約8坪，台北市大同區「伊寧橋寓」最小坪數大約8坪，桃園龍潭區「勤源青崧居」最小坪數大約9坪，大園區「福興豐藏II」（粉專題到的個案）最小坪數大約7坪。

《住展》雜誌發言人陳炳辰分析，這類鳥籠蝸居型物件容易租賃，因此像桃園市兩案所在的工業區、軍營位置會有相關族群租屋需求，至於台北的小宅產品，考量區域房價偏高孕育不少租客，套房租金可上看數萬元，投報效率佳因此市場上有一定誘因。

（封面示意圖／Pexels）