實登8字頭增信心? 竹北新案供給穩定 專家:市況比年初熱絡

2023-09-27 10:16  作者 / EBC地產王

新竹房市近年火熱,又以竹北高鐵特區最具話題性,當地已有預售案實登突破8字頭,令人好奇建商們是否跟進漲價,根據《住展》雜誌調查,不少業者選擇堅持價格,推案也陸續進場,不乏鴻柏、椰林、坤山、富宇等知名建商,市場供給穩定,市況也較今年初更熱絡了。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,竹北市況今年初稍有降溫,但目前已經回穩,買盤以自住客為主力,又以3房型產品最熱門,如今市場供給平衡,有別過去供不應求,購屋族有更多選擇和思考空間,因此實登8字頭雖然鼓舞賣方,但房價預期將維持穩定,今年不太會有暴漲情形。

投資客大減 換屋產品成主流

檢視竹北新案市場,普遍規劃換屋產品,已公開的為椰林建設「椰林大於」以及鴻柏建設(鴻喆建設)「鴻磬」,前者基地鄰近水圳森林公園、東興國小,規劃54戶,主力為40~52坪3~4房,後者基地鄰近康乃薾美國學校、六家火車站,主力格局為49坪雙併3房。

▼「椰林大於」的接待中心。(圖/住展雜誌提供)

除此之外,坤山建設台科大新案「坤山臻真」以及富宇建設縣三建案,進場時間會稍晚,前者規劃61~80坪的3~4房,據悉已有不少客戶詢問,後者建照也已變更完成,規劃均質3房格局,稍早已釋出媒體預告。

竹北房仲業者林先生表示,竹北近年住宅需求大,連帶推升新案行情,目前新大樓開價基本7、8字頭,例如坤山、惠宇等品牌建商因為用料高檔,特別受到歡迎,例如「浩瀚寬郁」位於高鐵特區,屬於竹北人的購屋熱區,當地人都想卡位區域前景,符合需求就容易發生追高搶買,房價8字頭雖然是個案,但預期竹北房價將持續攀升。

▼「鴻磬」接待中心。(圖/住展雜誌提供)

(封面示意圖/Google map)



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