地主看過來!「法拍農地」免徵土增稅 這類人無法申請

2023-10-13 10:21  作者 / EBC地產王

「農業用地」移轉後,如果仍作農業使用,可以申請不課徵土地增值稅,不過要特別留意,法院拍賣的農業用地,必須由原土地所有權人,或拍定人向提出申請不課徵土地增值稅,債權人不能代位申請。

台中市政府地方稅務局日前收到民眾詢問,好奇債務人的農地被拍賣後,債權人是否可以代位申請不課徵土地增值稅?

該局說明,作農業使用的農業用地如經法院拍賣,且拍定人為自然人,原土地所有權人或拍定人其中1人,應於收到稽徵機關通知的次日起30日內,出具區公所核發的「農業用地作農業使用證明書」向土地所在地的地方稅稽徵機關提出申請不課徵土地增值稅,但債權人不得代位申請。

▼農業用地被法院拍賣後,如果仍作農業使用,可申請不課徵土地增值稅。(示意圖/unsplash)

該局進一步說明,作農業使用的農業用地移轉不課徵土地增值稅的實質效果,僅是延緩課徵,並非就該次移轉階段已產生的土地漲價利益予以免除,故經申請不課徵土地增值稅後,將加重取得土地所有權人再次移轉時土地增值稅的負擔。

換句話說,如果債權人可以代位債務人申請適用不課徵土地增值稅,將不利於取得土地所有權人,此與民法代位權的行使,單純是為保障債權人的權利,並不相同。因此,經法院拍賣的農業用地申請不課徵土地增值稅只能由原土地所有權人或拍定人其中1人提出申請。

(封面示意圖/unsplash)

 



【往下看更多】
農地鋪水泥「拿來停車」出大事! 他慘被國稅局盯上 恐補高額地價稅
繼承上億農地笑不出來?「田二代」嘆手頭緊:看得到吃不到
分到一大塊地!他想「賣地買股」等退休 內行勸:農地這樣做更賺

也許您會感興趣


泰嘉開發深耕九份子 《一字得》全新國際飯店級地標

近年台南房市焦點逐漸聚集在九份子重劃區,這座總面積達10

2025-07-05 11:00

房仲街頭爆「穿得很騷」語言騷擾 中信房屋火速處分涉事員工

一名女子近日在社群平台投訴,自己穿著高中制服經過新北市中和區

2025-06-23 12:57

質感靜謐輕奢宅! 「金鋐.琢岳」插旗新竹核心吸睛

藏身市心的靜謐輕奢宅,打造新竹菁英家庭理想生活藍圖  

2025-06-17 12:00

婚後將搬入男友老家! 她想砸300萬翻新 網傻眼:2個都瘋了

有網友表示,婚後打算搬進男友家人名下的老屋,也會付對方房

2025-06-13 19:48

想在桃園買新房! 他看中「這區」讚最後良心 在地人吐槽:鳥很多

房價高漲,預算有限下買房需要取捨。有網友想在桃園買2房新

2025-06-13 19:44