30歲爸爸平均扛1328萬房貸 爺爺也得背 Q1逾千件60歲男性申貸

2024-08-08 16:41  作者 / EBC地產王

許多男性不僅是「一家之主」,經濟上也是「一家支柱」,台灣房屋觀察聯徵中心資料2024年Q1,屆滿而立之年的男性購屋貸款狀況,發現不同年齡層男性貸款樣貌大不同。其中30~40歲的男性,是第一季貸款人最多,樣本數達10782件,在30歲以上貸款者中占45%,雖然貸款鑑估值最少,平均1328萬,平均購買坪數為43坪,不過貸款成數74.2%,平均利率2.07%條件都優於其他年齡層,連鑑估成數都有機會超過房價,達100.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前國人結婚年齡,男性32.9歲,女性31歲,雖然現在結婚年齡逐漸往後延,不過受新青安優惠貸款挹注,許多適婚男性和輕齡爸爸都積極購屋,給家人安定感,而多數年輕購屋者偏好社區新屋,或是預售屋,當交屋進入貸款階段後,市場行情已經增值,因此貸款鑑估金額會比原契約價格略高。

和2023年Q1資料相較,30~40歲年齡層的貸款樣本數增加兩千餘件,整體占比增加約2個百分點,而貸款鑑估值1212萬增加到1328萬,等於也多背了一百萬貸款!凸顯晚一年購屋,成家壓力又更大。

2024年Q1男性購屋貸款狀況。(圖/台灣房屋提供)

當爺爺還要背房貸?Q1有逾千件60歲男性申貸

雖然年齡越大,財務能力更好,不過要背的房貸也就更多,第一季仍有超過千件的60歲男性申貸,當然利率條件是各年齡層最高,平均核貸成數也只有66.8%。

第一建經研究中心副理張菱育表示,60歲以上的男性購屋者,多半購置第二屋以上,不僅無法使用新青安優惠貸款,貸款成數、利率也都受限,但看好房地產的保值性,購屋通常除了為家人置產,也是長期資產規劃之一。

張旭嵐指出,整體房價越來越高,不過現代社會兩性平均,越來越多雙薪家庭一起負擔房貸,一般夫妻購屋,主要以屋主為申貸人,或是收入高、薪資穩定者來爭取較好的貸款條件;女性申貸的比例,也因所得及職業自主性提高,比以前增加許多,男性一肩扛的"付清"的壓力也比較抒緩。

(封面示意圖/台灣房屋提供)



【往下看更多】
全台法拍屋量增1成 專家:高槓桿族提前翻車
預售屋有多熱?新北這2案「平均一天賣2戶」
股市風暴吹到房市?聯邦銀2因素示警:下半年放貸保守

也許您會感興趣


泰嘉開發深耕九份子 《一字得》全新國際飯店級地標

近年台南房市焦點逐漸聚集在九份子重劃區,這座總面積達10

2025-07-05 11:00

房仲街頭爆「穿得很騷」語言騷擾 中信房屋火速處分涉事員工

一名女子近日在社群平台投訴,自己穿著高中制服經過新北市中和區

2025-06-23 12:57

質感靜謐輕奢宅! 「金鋐.琢岳」插旗新竹核心吸睛

藏身市心的靜謐輕奢宅,打造新竹菁英家庭理想生活藍圖  

2025-06-17 12:00

婚後將搬入男友老家! 她想砸300萬翻新 網傻眼:2個都瘋了

有網友表示,婚後打算搬進男友家人名下的老屋,也會付對方房

2025-06-13 19:48

想在桃園買新房! 他看中「這區」讚最後良心 在地人吐槽:鳥很多

房價高漲,預算有限下買房需要取捨。有網友想在桃園買2房新

2025-06-13 19:44