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上市企業力麗集團旗下全新建築美學品牌「力銘建設」今（27日）舉行品牌記者會，董事長郭淑珍首度公開未來10年開發藍圖，鎖定雙北核心蛋黃區，以「都更危老整合」與「素地購置」雙軌布局，目前已完成13案土地儲備，總面積超過9300坪，未來總銷規模上看千億元。
力銘建設首案「力銘耘山」選址北士科，鎖定輝達（NVIDIA）總部所在的AI科技聚落，預計2030年完工，與輝達總部「星群」同步啟用，企圖搭上北士科產業聚落成形的發展題材。
兩年完成13案布局 天母、士東各有千坪大案
郭淑珍表示，力銘建設近兩年積極布局雙北市心，目前已完成13案土地規劃，其中12案位於台北市，包括天母忠誠路、士東路兩筆千坪級基地，面積分別達1533坪及1328坪；此外，博愛路商四案則規劃興建地下7層、地上32層的超高層建築。
「千億對我來說不是業績目標，而是一份責任。」郭淑珍指出，力銘建設不以大量推案為主要策略，而是鎖定雙北最核心、土地最稀缺的區域，透過都更危老整合及素地購置取得基地。
她表示，台北市已進入「沒有素地的時代」，能買到完整素地就買，若沒有適合的素地，便透過逐步整合方式取得土地。未來10年，力銘建設將聚焦雙北，不進軍郊區，希望在城市核心區打造即使經過數十年仍具價值的建築作品。
力銘建設近期也將陸續推出「力銘裏埕」、「新店大豐路」及「長春合江路」等案。
首案落腳北士科 距輝達總部約650公尺
力銘建設首案「力銘耘山」則選擇北士科作為品牌首發基地。
今年2月，輝達與台北市政府完成T17、T18基地簽約，採設定地上權方式開發，權利金約122億元，地上權年限為50年、得延長20年，輝達規劃投入逾400億元打造台灣總部，預計容納約4000名員工。
隨著金仁寶、康舒等企業進駐，北士科科技產業聚落逐步成形，也讓周邊住宅需求受到市場關注。
「力銘耘山」位於北士科軟橋段、承德路第一排，距離輝達總部基地約650公尺，基地面積約760坪，面向關渡、洲美平原景觀，規劃地上18層、地下5層，共102戶，坪數約26至52坪。
業者表示，本案預計2030年完工交屋，時間點與輝達總部啟用規劃相近，將以住宅產品切入北士科AI產業聚落周邊市場。
李天鐸操刀 打造「內外相融」建築語彙
「力銘耘山」邀請建築師李天鐸操刀，公設及景觀則由設計師楊雪琪規劃，燈光設計由「月河燈光X燈戲設計」林大為、劉家銘負責，結構工程則由築遠工程顧問張盈智設計。
建築設計以「Outside In」及「Inside Out」為核心概念，透過大面玻璃、金屬格柵及綠化景觀，將自然光、風景與城市環境導入室內，同時降低傳統圍牆對視覺的阻隔，強調建築與自然環境之間的連續性。
郭淑珍表示，力銘建設希望將「美」放在建築開發的核心，不只是追求住宅產品本身的功能，而是希望建築能成為城市長期留下的作品。
從古宅修復到建築開發 郭淑珍將藝術理念帶進住宅
郭淑珍長期投入藝術收藏及歷史建築保存，過去曾參與多處老宅修復，包括迪化街「綻堂蒔光」、方東美故居「東美院」、台大公共宿舍群「大院子」，以及基隆市定古蹟「司令大院子」等。
她表示，修復古宅的經驗讓她更加確信，真正好的建築必須經得起時間考驗。「房子要能歷經百年，才算蓋得好。」因此，力銘建設希望把古宅保存過程中累積的美學經驗，轉化到現代住宅開發。
郭淑珍也分享，自己對美學的興趣從童年時期便開始。過去家中經營布行，她挑選布料後由母親裁製成衣，成品放進櫥窗展示後，經常受到市場喜愛；留學返台後，她因接觸廖洪標「坐姿釋迦牟尼」石灣陶作品而開始藝術收藏，之後也推動父親郭木生成立郭木生文教基金會及附屬藝術中心，持續支持台灣藝術家。
「力」麗加「銘」隆 品牌名稱承載家族記憶
至於「力銘」品牌名稱，郭淑珍表示，「力」取自父親郭木生創立的力麗集團，「銘」則來自家族早期事業銘隆布行，品牌名稱也是對父親及家族事業的紀念。
力銘建設規劃未來每年推出1至2案，以精緻、長期價值及建築美學為主要訴求。郭淑珍強調，品牌不是追求短期推案速度，而是希望每一件作品都能留下長久的城市記憶。
以「力銘耘山」作為品牌首案，力銘建設正式宣告進軍雙北高端住宅市場；在千億開發版圖逐步展開之際，後續天母、士東、博愛路等大型基地能否陸續落地，也將成為觀察這個新品牌能否在台北住宅市場建立定位的關鍵。
