太保地價聞「積」起舞 5年漲6成 新高價衝上35萬

2024-06-17 13:49  作者 / EBC地產王

隨著AI 產業逐步成形,高科技浪潮帶動台灣產業鏈發燒,台積電陸續設廠議題更讓房市進入瘋狂漲勢。住商機構觀察實價登錄,近期有台積電進駐議題的嘉義縣太保市土地價位飛漲,平均都市計畫內的住宅土地交易案件,單價達10.3萬元,與2019年6.5萬元相比漲近6成,今年4月台糖於縣治特區的土地標售案每坪更飆出逾35萬元的新高天價。

住商機構根據實價登錄盤點嘉義市、嘉義縣太保市及朴子市周邊,都市計畫用的住宅土地平均價位。其中太保市於2019年1~5月時,平均土地單價約6.5萬元,而到了2024年1~5月,平均土地單價漲至10.3萬元,價格漲幅高達59.6%。

住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰分析,在半導體產業鏈傳出將進駐嘉義科學園區之後,加上華泰名品城OUTLET去年底確定將設於高鐵站前,讓太保、朴子一帶土地買氣與價格齊漲。

▼嘉義地價水漲船高。(圖/住商不動產提供)

太保土地長期單價10萬元以下 今年4月衝破35萬創新高

吳宗翰表示,太保區域土地單價過去長期維持每坪10萬元以下,近期則已站穩單價1字頭,甚至4月時台糖於嘉義縣治特區的土地標售案,每坪更飆破35萬元大關。

另外觀察嘉義高鐵站周邊行政區,除了太保市之外,例如嘉義市、朴子市等,土地行情近期也有2~3成漲幅。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,太保、朴子一帶除近期傳出半導體大廠進駐消息,過去已有馬稠後產業園區、高鐵嘉義站特區以及嘉義縣治特區等開發案,生活機能規劃逐漸健全,區域吸引知名建商投資新案,且銷售速度與單價皆創佳績,加深區域內購屋族群進場的信心。

不過賴正昶也提醒,適逢全球進入總統大選年,中東局勢更發生變化,世界政經局勢詭譎多變,物價波動恐牽動國內房地產市場,購屋者若非自住需求,而為卡位進場置產,需慎防產業規劃生變,或遭遇房市黑天鵝。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)



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