房市泡沫破了？北市東區豪宅「富邦藝樹」破盤價出清　11樓戶單價186.5萬元創社區新低

台北市豪宅市場再現低價成交案例。位於台北市敦化南路一段、東區指標豪宅「富邦藝樹」，近日傳出一戶11樓住宅已完成交易，總價約1億180萬元（建物約9,680萬元、車位500萬元），若以建物坪數51.9坪換算，每坪成交單價約186.5萬元，市場人士指出，該成交價格創下社區成屋銷售以來的新低，也較過去成交行情明顯下修。

根據流出的房仲內部成交訊息，該戶位於11樓、共20樓，權狀坪數64.25坪，其中建物51.9坪、車位12.35坪，格局為3房2廳2衛。成交總價約1億180萬元，拆算建物單價約186.5萬元，車位價格約500萬元。

值得注意的是，同一社區此前市場仍有開價或銷售資訊顯示，類似坪數戶別曾以總價1億1,680萬元銷售，建物單價約215.4萬元。換言之，此次成交價較該價格低約1,500萬元，每坪價差近29萬元，跌幅約13%，顯示高總價住宅市場議價空間持續擴大。

房仲業者分析，近一年來受到央行多波信用管制、高資產族購屋態度轉趨保守，以及豪宅貸款成數受限等因素影響，高總價豪宅成交速度明顯放緩，部分屋主若有資金調度需求，願意以低於市場期待的價格出售，使豪宅市場開始出現個案性「破盤」成交。

此次「富邦藝樹」11樓戶以每坪約186.5萬元成交，已引發市場高度關注，也讓外界再次討論，在政策緊縮與資金成本攀升下，台北市豪宅市場是否正進入新一波價格修正階段。