今日六都地政局公布3月份買賣移轉棟數,與去年同期相比台北市大舉滑落29.5%,其他五都年減幅都超過1成,而統計六都今年第一季買賣移轉棟數與去年同期相比,則都緊縮2成上下,其中桃園市今年第一季僅8,190棟,跟去年超過1萬棟的移轉相比大幅下滑27.8%,台北市第一季不到6千棟,年減27.5%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,今年1月平均地權條例修正案通過沒多久,內政部表示限制預售轉售不溯及既往,買方見不到新案拋售潮拉長觀望期,深怕入手後價格開始修正,不敢貿然挺進,加上今年春節時間長,儘管3月進場買方增加,但首季工作天數短,且市場缺乏刺激買方的利多消息,今年第一季買賣移轉棟數大幅緊縮。
價高買方驚,北市有感量縮
由於2月工作天數短,今年3月六都移轉棟數與2月相比明顯增加,但跟去年同期比仍顯頹勢,其中台北市移轉量深跌29.5%,綜觀六都第一季買賣移轉棟數,僅新北市破萬棟,卻也有24.5%的年減幅,桃園及台北降幅最大,桃園市首季僅8,190棟、年減27.8%,台北市只有5,677棟、年減27.5%,買氣向來高昂的台中市今年第一季僅9,870棟、年減22.5%,南二都缺乏科技話題帶動,高雄年減22.3%、台南年減19.0%。
郎美囡指出,央行升息循環不知何時止步,貸款條件不如過往,買方不敢輕易出手,尤其台北市房價高,購屋門檻高,拉長買方猶豫期,首季成交量在低水位,此外,從各行政區移轉棟數觀察,前幾年新案成交熱區有交屋量挹注,惟量體並不大,如台中市北屯區第一季共1,296棟,佔台中市整體13.1%,但西屯區及南屯區3月份買賣移轉棟數低於2月份,桃園市3月份以桃園區、中壢區及龜山區移轉棟數最多,不過跟去年單月可上看8百棟相比仍屬低點,也顯示房價未出現區域性鬆動,買方拉長猶豫期,成交量難見春暖花開。
政策影響決策,買賣雙方磨合
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,今年房市狀態為價不降、量不來,尤其央行去年連續升息後,已有部分族群房貸利率破2%,買方購買力被壓縮,且政府打炒房態度不變,讓買方更為期待價格修正,導致成交不易突破。
六都2023年3月買賣移轉棟數 |
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區域 |
2023年3月 |
2023年2月 |
2022年3月 |
月增減幅 |
年增減幅 |
台北市 |
2,255 |
1,865 |
3,200 |
20.9% |
-29.5% |
新北市 |
5,539 |
4,387 |
6,406 |
26.3% |
-13.5% |
桃園市 |
3,395 |
2,250 |
4,230 |
50.9% |
-19.7% |
台中市 |
3,972 |
3,232 |
4,953 |
22.9% |
-19.8% |
台南市 |
2,181 |
1,472 |
2,426 |
48.2% |
-10.1% |
高雄市 |
3,443 |
2,611 |
4,042 |
31.9% |
-14.8% |
合計 |
20,785 |
15,817 |
25,257 |
31.4% |
-17.7% |
資料來源:各都地政局、住商機構企劃研究室整理 |
六都2023年第一季買賣移轉棟數 |
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區域 |
2023年Q1 |
2022年Q1 |
年增減幅 |
台北市 |
5,677 |
7,835 |
-27.5% |
新北市 |
12,521 |
16,594 |
-24.5% |
桃園市 |
8,190 |
11,338 |
-27.8% |
台中市 |
9,870 |
12,740 |
-22.5% |
台南市 |
4,932 |
6,091 |
-19.0% |
高雄市 |
8,025 |
10,323 |
-22.3% |
合計 |
49,215 |
64,921 |
-24.2% |
資料來源:各都地政局、住商機構企劃研究室整理 |