買不起媽送你!全台建物移轉數 繼承贈與佔比直逼3成

2023-08-23 15:48:00  作者 / EBC地產王

房價高、購屋太辛苦,許多人不如「躺平」等接收上一代留下的房產。房仲業者統計全台建物繼承贈與的佔比直逼3成,且20年間佔比大增16個百分點,專家直言與高房價脫不了關係,讓房屋變成傳家寶,一代傳一代的現象恐將更普遍。

永慶房產集團統計內政部數據,計算20年來建物繼承和贈與移轉棟數,並以5年為區間來觀察佔比變化,發現2003至2023年上半年的佔比從13%升至29%、直逼3成!

20年來佔比大增 台北接收房產破38%

細看六都的變化,20年前佔比最高的台北市為17.1%,桃園市僅7.8%最低;到了2008年六都的繼承和贈予佔比增加幅度不大,甚至台北市還減少至14.4%、新北市也微減0.3%至11.1%,顯見當時繼承和贈與並非取得房產的主流方式。

▼20年來建物繼承和贈與的移轉棟數佔比急增。(圖/永慶房產集團提供)

不過從2013年開始,繼承和贈與的建物移轉棟數佔比明顯增加,全台平均佔比19%,台北和台南更衝破2成,高雄也高達19%。2018年除了桃園僅17.8%外,平均佔比已到23.7%,其他五都的繼承贈與佔比都在2成以上,台北市更是衝上31.3%。

到了2023年上半年,全台與六都的繼承和贈與佔比不只全數突破2成,高達29%更直逼3成,尤其台北市高達38.6%,20年間增加了21.5個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,這20年間的繼承和贈與佔比明顯增長的背後原因眾多,包括高齡化、少子化以及避稅等,但高房價現象恐怕就是主因。

房價所得比倍數驚人 高房價讓屋變傳家寶

以內政部公布的2003年第1季至2023年第1季的房價所得比數據來看,並以5年為區間進行分析,可以發現2003年第1季和2008年第1季,除了雙北地區稍高之外,其餘四都的房價所得比都在5~6倍之間,5年間的增長介在0.11~2.17倍之間,相對和緩。

▼20年來房價所得比的倍數也增加得相當驚人。(圖/永慶房產集團提供)

但是到了2013年第1季,房價所得比開始明顯上升,六都增加1.01~7.19倍,並全數突破6倍;2018年第1季則全面突破7倍;最新的2023年第1季數據,台北市、新北市和台中市的房價所得比已突破雙位數,台南市和高雄市更已逼近10倍大關。

陳金萍指出,從相關數據來看,最近20年房屋所有權移轉方式的變化,恐怕與高房價脫離不了關係。高房價問題若是持續未解,房屋變成「傳家寶」,一代傳一代的現象,恐怕將更為普遍,對於房地產產業、民眾居住品質、甚至社會發展,可能都有深遠影響。

(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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