房市健全關鍵在「稅制改革」!張金鶚:不積極將失去民心

2023-05-12 09:40  作者 / EBC地產王

台灣房價從過去舊疫情時代快速飛漲,到今年首季開始出現微幅修正,這其中因素包括了,銀行放貸資金緊縮、通膨導致利率提升、全球經濟動能放緩、政治選舉因素,和政府為了因應國內房地產市場的投機亂象,既出的《平均地權條例》打炒房政策,在面對當前的各項不利因素,值得讓投資人更加謹慎關注。

政大地政系退休教授張金鶚今(12)日在臉書表示,「面對當前房市不景氣的趨勢越加明顯,人民對房市健全的期待也越加深切,而看到新加坡打炒房的積極行動,非常感慨。」

此外,他表示「稅制改革」是未來健全房市的關鍵。最近2020年普查公布有166萬多宅空屋,空屋率高達18.5%,不但形成資源浪費,房屋成為投資賺錢工具,造成社會貧富差距更加嚴重。

▼張金鶚表示,台灣當前空屋率高達18.5%,不但形成資源浪費,房屋成為投資賺錢工具。(示意圖 / pixabay)

尤其在面對未來房市的不景氣,《平均地權條例》限制個人及法人換約轉售,以及房地合一稅和租屋市場不健全,房市投資將轉往囤房囤地炒作行為,更凸顯台灣房地嚴重偏低的持有成本,乃是核心問題關鍵。

他指出,而背後根本的問題,是人民不相信政府打炒房的決心,對外宣稱不容房市炒作,實際行動卻受利益團體壓力,緩步推拖。甚至認為當前房市已經開始不景氣,房市乃是火車頭產業,不宜再進一步打炒房,如此似是而非論調,健全房市淪為口號,讓人民失望。從網路上新加坡積極打炒房的論戰,即看到鄉民多認為「新加坡政府能,反觀台灣政府敢嗎?」若政府不積極作為,明顯將失去民心。

▼張金鶚指出,「稅制改革」是未來健全房市的關鍵。(示意圖 / pixabay)

(封面圖 / 取自張金鶚教授臉書)

 



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