台積電高雄廠遲到 投資客進退兩難 楠梓預售屋悄悄飆4成

2023-04-20 16:28  作者 / EBC地產王

台積電20日召開法說會,會中提及高雄的設廠計畫會持續進行,但調整為先進製程並保留彈性,事實上2021年下半年宣布設廠至今,台積電廠區所在之地楠梓區域房市,早已全面翻漲。

楠梓預售屋 一年半飆漲近4成

根據台灣房屋集團統計,楠梓區房價從2021年至今一年半期間,中古房價漲約2成,新成屋則從每坪19.8萬元,衝上2字頭,今年每坪成交單價來到26.2萬元,漲幅逾3成,而預售屋表現更是一路向上,每坪從21.4萬元上揚至29.6萬元,增幅近4成。

台灣房屋高雄品質促進會會長陳揚智表示,台積電效應確實為高雄房市刮起旋風,尤其楠梓區,從2021年下半年台積電拋出設廠話題後,短短1年多時間,就從原本的1字頭首購天堂快速翻漲,預售屋最高成交單價更飆破3字頭,部分個案成交價甚至比左營市區還高。

▼台積電高雄廠進度延宕。(示意圖/東森新聞)

完工時程曖昧 投資客進退兩難

陳揚智說,這波台積電熱潮,有不少投資客在去年,就已獲利出場,今年開始,高雄整體房市受升息、通膨、打炒房政策影響開始消風,對想提早下車的投資買盤來說,難免會有讓利換成交的心態,對於新成屋及預售市場,價格受工料成本因素,預估屋價短期內不易回跌,而在中古市場方面,不論是投資型或自住屋主,心態恐轉為鬆動,對價格如不再堅持,反而有利購屋族積極議價進場。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,楠梓區本身就擁有加工區人口紅利,加上與市區相比整體房價仍屬親民,基本剛需支撐性穩定。且2021年下半年以來,半導體周邊產業鏈也隨著台積電積極卡位布局,帶動仁武、楠梓、大社等區工業廠房需求,雖然台積電設廠投下變化球,不過高雄近年擁有許多強勁的產業發展動能,與豐沛的公共建設議題,包括橋科、仁武產業園區、富邦凹子底站聯開案、高雄新車站開發案、亞灣區2.0計畫,以及近期鴻海250億元南向基地計畫等,多元的產業與經濟發展動能,也將帶動高雄整體房市走向穩定樂觀。

▼(圖/台灣房屋提供)

(封面示意圖/東森新聞)



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