平均地權「管不住」!50年中正區老商辦 新光證券砸1.15億元現金買入

2023-03-30 10:56  記者 / 何宇庭

最新實價揭露,出現多筆法人購置億級商辦交易,包括「欣翰士林官邸」去年12月一次成交2戶3樓,共約3.4億元、單價94~95萬元,買家分別是「越弈投資」、「千奕國際實業」,其負責人都是張瓊月;同月,「保力達」以約14.5億元標下信義計畫區「統一國際大樓」15樓戶,單價高達210.5萬元,創下北市頂級商辦行情新高紀錄。

    此外,今年的億級商辦交易,像是「書田大樓」10樓、「環球經貿中心大樓」7樓、內科「長虹NASDAK」5樓、「聯虹識野科技大樓」3樓,也都看到法人置產蹤跡,值得一提的是,3月時「新光證券」以無貸款方式買下中正區「重慶大樓」11樓戶,總價約1.15億元,該樓屋齡已高達50年,顯示精華地段老商辦仍相當受歡迎。

    台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示,「重慶大樓」坐落於城中區,鄰近台北車站及北門,由於重慶南路是早期許多銀行的總行據點,至今仍是銀行金融、證券業林立,建物大多為老舊辦公電梯大樓,且該樓使用分區屬商四,容積率高,若價格合理仍吸引買家進場置產,作為自用或出租使用,目前此區商辦月租金單價約落在1400~1700元,未來還可以等改建的機會。

    台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,平均地權條例的修法「管住不管商」,因此今年私法人逐漸將目光,從豪宅轉向商用不動產。而在通膨的預期心理下,高資產族的對於優質商辦購置規劃更加積極,在央行升息至今已達3碼的情況下,預期投報率也應隨之上調0.75%,由於精華區老商辦更具「低買價」、「高投報」特色,以及「高出租率」的地段優勢,因此今年精華區中古商辦將成為交易重點。

     第一建經研究中心副理張菱育分析,由於平均地權條例修法當中,限制私法人的購屋彈性,改採許可制,但僅針對住宅型產品,純商用不動產則不在此限,所以目前精華地段的商辦市場供不應求,再加上信義計畫區內的商辦大多只租不售,若有物件釋出,不乏有自用需求的買家願意積極以高價購入,使商辦行情首度突破200萬大關,而目前台北市大部分由法人登記的商辦貸款,成數約估價的7~8成、利率約2%以上。

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