七期、水湳將現百萬單價!代銷大老:「這路沿線」 有望站穩6字頭

2024-01-02 15:53:00  作者 / EBC地產王

打炒房政策壓不下蠢動的房價!台中代銷大老直言,房價下跌不可能,尤其七期、水湳經貿園區蛋黃中的蛋黃房價,將朝向3位數邁進,另外台74號快速道路沿線的新案,則有望站穩6字頭。

不畏去年房市受政策壓抑及大選干擾,台中市推案量仍逆勢爆發,《EBC地產王》日前即報導,台中市不動產開發商業同業公會統計,總推案量達4825.3億元,創下歷史新高,展望今年房市則「量縮價穩」,推案熱區落在北屯的14期重劃區、七期重劃區、13期重劃區及水湳經貿園區。

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市場甚至預估,七期及水湳將出現開價破百萬元的新案,包含豐邑機構在七期市政路、河南路口的住宅案、富華創新位水湳中央公園的「至境」、興富發集團「文商11」每坪都喊出最高百萬元單價。另外七期聯聚建設的「玉衡大廈」及寶璽「天贊」、豐邑機構在水湳經貿園區「文商2」新案,每坪單價預估9字頭,但高樓層單價也上看百萬元。

▼市場預估台中七期及水湳經貿園區,將出現單價破百萬元新案。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

房價下跌不可能 七期水湳有望破百萬

萬群地產董事長謝坤成對此直言,「蛋黃中的蛋黃,2024年確實是朝向3位數邁進。」,也看好74號快速道路沿線的新案,「2024年房價有望站穩6字頭。」他解釋,雖然去年一整年經歷政策干預、政經因素,但利空已經出盡,「房價下跌不可能,未來緩步成長的態勢明確」。

事實上,台中近2年便曾出現單價破百萬元的案例,《EBC地產王》前年報導,水湳經貿園區的「豐邑Park One」的實登揭露,2022年頂樓34樓戶以每坪100.2萬元,創下台中歷史新高,但隔天即遭下架;去年7月實登則揭露水湳文商段「親家中央公園」2樓戶以單價102萬元成交的紀錄,但同樣因「單價過高、異於市場正常交易」為由而遭下架。

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目前台中預售屋交易單價最高紀錄,為「豐邑Park One」每坪95萬元;成屋交易單價最高紀錄則是七期「寶輝秋紅谷」每坪97.2萬元,距離百萬單價僅一步之遙。

▼「豐邑Park One」頂樓戶曾現單價百萬元交易,但資訊旋即遭下架。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

蛋黃區高房價 帶動外圍建案比價效益

而對於房價日漸攀升的蛋黃區看法,謝坤成也坦言,當七期售價已經飆破每坪90萬元大關時,周邊建案如果僅用50以萬元就能買到,又有交通建設能縮短前往七期市政中心的行車距離,「省下的就是賺到的,誰會不願意呢?」

至於去年經立院三讀通過的「囤房稅2.0」,是否將影響台中投資、置產族的購屋意願?謝坤成認為,「不能說沒有影響,但影響極小」,因為房價的漲價速度來自於土地的減少,而不是來自房屋價值,「房屋現值會減少,所以買愈多、放愈久,其實愈划算」,但也強調囤房稅的調整,對於影響單戶售價的漲幅其實佔比非常小。

▼謝坤成認為房價下跌不可能。(圖/萬群地產提供)

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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