打炒房政策壓不下蠢動的房價！台中代銷大老直言，房價下跌不可能，尤其七期、水湳經貿園區蛋黃中的蛋黃房價，將朝向3位數邁進，另外台74號快速道路沿線的新案，則有望站穩6字頭。

不畏去年房市受政策壓抑及大選干擾，台中市推案量仍逆勢爆發，《EBC地產王》日前即報導，台中市不動產開發商業同業公會統計，總推案量達4825.3億元，創下歷史新高，展望今年房市則「量縮價穩」，推案熱區落在北屯的14期重劃區、七期重劃區、13期重劃區及水湳經貿園區。

相關新聞：台中建商就是勇！推案量續創新高 林正雄：要有漲價心理準備

市場甚至預估，七期及水湳將出現開價破百萬元的新案，包含豐邑機構在七期市政路、河南路口的住宅案、富華創新位水湳中央公園的「至境」、興富發集團「文商11」每坪都喊出最高百萬元單價。另外七期聯聚建設的「玉衡大廈」及寶璽「天贊」、豐邑機構在水湳經貿園區「文商2」新案，每坪單價預估9字頭，但高樓層單價也上看百萬元。

▼市場預估台中七期及水湳經貿園區，將出現單價破百萬元新案。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

房價下跌不可能 七期水湳有望破百萬

萬群地產董事長謝坤成對此直言，「蛋黃中的蛋黃，2024年確實是朝向3位數邁進。」，也看好74號快速道路沿線的新案，「2024年房價有望站穩6字頭。」他解釋，雖然去年一整年經歷政策干預、政經因素，但利空已經出盡，「房價下跌不可能，未來緩步成長的態勢明確」。

事實上，台中近2年便曾出現單價破百萬元的案例，《EBC地產王》前年報導，水湳經貿園區的「豐邑Park One」的實登揭露，2022年頂樓34樓戶以每坪100.2萬元，創下台中歷史新高，但隔天即遭下架；去年7月實登則揭露水湳文商段「親家中央公園」2樓戶以單價102萬元成交的紀錄，但同樣因「單價過高、異於市場正常交易」為由而遭下架。

相關新聞：台中單坪破百萬豪宅「實登又被下架」專家戳不能說的秘密
相關新聞：台中百萬實登「被消失」是胖手指還是政府蓋牌？專家這樣說
相關新聞：水湳擊敗七期「房價率先突破3位數」 專家笑：不意外

目前台中預售屋交易單價最高紀錄，為「豐邑Park One」每坪95萬元；成屋交易單價最高紀錄則是七期「寶輝秋紅谷」每坪97.2萬元，距離百萬單價僅一步之遙。

▼「豐邑Park One」頂樓戶曾現單價百萬元交易，但資訊旋即遭下架。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

蛋黃區高房價 帶動外圍建案比價效益

而對於房價日漸攀升的蛋黃區看法，謝坤成也坦言，當七期售價已經飆破每坪90萬元大關時，周邊建案如果僅用50以萬元就能買到，又有交通建設能縮短前往七期市政中心的行車距離，「省下的就是賺到的，誰會不願意呢？」

至於去年經立院三讀通過的「囤房稅2.0」，是否將影響台中投資、置產族的購屋意願？謝坤成認為，「不能說沒有影響，但影響極小」，因為房價的漲價速度來自於土地的減少，而不是來自房屋價值，「房屋現值會減少，所以買愈多、放愈久，其實愈划算」，但也強調囤房稅的調整，對於影響單戶售價的漲幅其實佔比非常小。

▼謝坤成認為房價下跌不可能。（圖／萬群地產提供）

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）