建案市場去年下半年受經濟、通膨及打炒房政策影響,買氣轉冷,也影響代銷龍頭海悅國際今年第1季營收年減4成表現不如預期,不過隨著近期買氣回溫,今(12)日公告財報指出,4月買氣回溫,單月營收重返3.6億元,動能將自第一季谷底反彈。
海悅公告2023年第1季財報,合併營收6.46億元,每股稅後盈餘(EPS)0.26元,連3月衰退且共年減44.8%。4月合併營收則為3.64億元,雖仍年減26.4%,且累計前4月營收9.68億元,仍年減39.1%,但已較3月增36.4%。
▼海悅今日公告2023年第1季財報。(圖/海悅國際提供)
受經濟及打炒房影響 海悅Q1營收不如預期
海悅指出,2023年受台灣經濟、通膨與升息疑慮等不確定因素,影響消費者購屋意願,加上《平均地權條例》修正案,台灣房市進入「房價新平衡時期」,意即不動產銷售期與營建期拉長,加以第1季處於新舊代銷案的交接期,導致第一季合併營收較去年同期減少,因營收未達規模經濟,影響獲利表現不如預期。
全台皆有代銷案的海悅,合建及自建案也遍布新北、台中及台南市,觀察目前銷售中建案,則維持健康的來客人數,隨著4月房市買氣回溫,推升單月營收重返3.6億元,自第1季谷底反彈。
▼海悅國際自建案遍布台南、新北及台中,其中「世界南科」預約踴躍。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
全台代銷量能2千億 預期全年營運穩健
第2季開始,海悅採多角化布局,例如台南自建案「世界南科」採預約銷售,來電熱絡、順利開出紅盤;後續將有台北市議會舊址商辦案取得聯貸案,以及台中市合建案「達麗創世紀」將交屋開始認列。
預計開案的建案則有台北市「冠德信義BCF」、新竹市「利晉曙光」、台中市「泰御天鑄2」、「悅讀大城」、「達麗新高鐵」、台南市「南科悅揚」、「世界南科」與高雄市「達麗未來市」,全台代銷儲備量能達2千億元,預期全年營運穩健。
面對「房價新平衡時期」,海悅認為目前購屋潮回升,可能是購屋者為避免受《平均地權條例》修正案上路影響而出現的題錢買氣,下半年也將觀察法案上路後的實際影響,及重點建案銷售狀況,由於代銷業務布局全台,且主要多鎖定首購、首換物件,預期衝擊應能較輕。
▼台北市議會舊址商辦案預計將取得聯貸案。(圖/EBC地產王張琬聆攝)
(封面示意圖/EBC地產王 張琬聆攝)
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